Stilvolle Luxusimmobilie mit Pool in unverbaubarer Sackgassenlage

Dieses luxuriöse Wohnhaus in Stadtlohn vereint moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und bietet auf einem ca. 984 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Mit ca. 225 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 50 m² Nutzfläche sowie eine ca. 27 m² große Gewerbefläche im Souterrain, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Sackgassenlage mit unverbaubarem Blick auf die Berkel und das angrenzende Naturschutzgebiet sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Der Garten in Südausrichtung bildet zusammen mit den weitläufigen Fensterfronten ein zentrales Element des Hauses und schafft eine helle, offene Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss unterstreichen Fußbodenheizung und ein edler Epoxidharzboden den modernen Charakter der Immobilie. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche und Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Raumzuschnitte und klare Sichtachsen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die Immobilie verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Regenduschen, Badewanne und integrierter Sauna. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen begehbaren Ankleideraum. Im Dachgeschoss wurde ein hochwertiger Echtholzboden aus portugiesischer Eiche in Kombination mit Fußbodenheizung verlegt. Die dem Garten zugewendeten Fensterflächen im Erdgeschoss sind dreifachverglast und in hochwertiger Holz-Aluminium-Ausführung gefertigt. Die übrigen Fenster sind zweifachverglast und bestehen aus Kunststoff. Raffstores und elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe auf Basis von Tiefen-Erdwärme in Verbindung mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp inklusive 8 kW Stromspeicher. Eine Be- und Entlüftungsanlage bildet die Grundlage des KfW-70-Standards (EnEV 2009). Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit überdachter Terrasse und beheiztem Pool (ca. 13 x 3 x 1,85 m) mit separater Wärmepumpe und Technik von BWI Schwimmtechnik. Poolfolie, Unterwasserbeleuchtung und Wasserenthärtungsanlage wurden 2025 erneuert. Eine mechanische Lamellenabdeckung ist vorhanden und kann bei Bedarf wieder installiert werden. Ergänzt wird der Garten durch eine Gartendusche, eine separate Wasseruhr zur Bewässerung sowie ein Gewächshaus. Das Souterrain verfügt aktuell über eine separate Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang und Stellplatz für Kunden. Alternativ ist auch eine vollständige wohnwirtschaftliche Nutzung denkbar. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. EVC-RD127