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White two-story house with a dark shingled roof, a wooden carport, and a paved driveway under a blue sky. [AI-generated text]
AI

Modernisierte Eigentumswohnung mit Gartenbereich in guter Wohnlage

€199,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~84 m² Living area
  • Construction year 1969

Description

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in attraktiver Halbhöhenlage von Vallendar. Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gute Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung sowie einem eigenen Gartenbereich.

Modernisierungen innerhalb der Wohnbereiche wurden insbesondere in den 2000er-Jahren vorgenommen. Eine bereits vorhandene Einbauküche ergänzt das Angebot und ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Einzug.

Weitere Details:

  • Gepflegtes Dreifamilienhaus
  • Baujahr 1969
  • Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
  • Ca. 84 m² Wohnfläche
  • Gepflegter Gesamtzustand
  • Modernisierungen, z.B. neue Fenster, Böden, Sanitär
  • Geräumiges Wohnzimmer
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • Großzügige Küche mit Essbereich
  • Einbauküche vorhanden
  • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
  • Eigener Gartenbereich zur alleinigen Nutzung
  • Gartenhaus
  • Heizung: Öl-Zentralheizung
  • Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar
  • Pkw-Stellplatz und Carport, Kaufpreis 17.000,- €
  • Kaufpreis Wohnung: 199.000,- €
  • Gesamtkaufpreis: 216.000,- €

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 243,40 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1969, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 87,60 kg/m²

Features
BasementBuilt-in kitchenGarden
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Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Daniel Hellmann

Property ID: W-04BFZ6

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~84 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1969

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    243.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Vallendar, Rhineland-Palatinate

Die Stadt Vallendar liegt rechtsrheinisch im Mittelzentrum des Landkreises Mayen-Koblenz. Der Standort ist besonders beliebt aufgrund seiner zentralen Lage und einem gepflegten sowie familienfreundlichen Umfeld. Die Wohnung befindet sich auf dem Mallendarer Berg in einer gewachsenen und gepflegten Wohnlage. Die attraktive Halbhöhenlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung.

Lagevorteile auf einen Blick

  • Gute Wohnlage von Vallendar
  • Attraktive Halbhöhenlage
  • Gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld
  • Gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs
  • Schnelle Verkehrsanbindungen
  • Gute Anbindung in Richtung Koblenz und Umgebung

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