Engel & Völkers
Exterior view of a multi-story apartment building with balconies, a courtyard, and green landscaping. A red box highlights a specific unit.

Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im Grünen

€445,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~83 m² Total surface
  • ~77 m² Living area

Description

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1971 – in direkter Nähe zum idyllischen Gorilla-Berg in Haar. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit praktischer Abstellkammer und ausreichend Platz für eine Garderobe. Das helle, einladende Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-Loggia, die mit ihrem Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner komfortablen Größe und vielseitigen Möblierungsmöglichkeiten – ideal für entspannte Rückzugsorte. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office. Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet dank angeschlossener Speisekammer zusätzlichen Stauraum und Platz. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein trockenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. • Direkt am Park Gorilla-Berg • Durchdachter Grundriss • Abstellkammer im Flur • Speisekammer in der Küche • Duschbad mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Gäste WC • Süd-Loggia • Aufzug • Kellerabteil • Einzelstellplatz Tiefgarage
Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGreen viewGuest toiletSenior oriented
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Engel & Völkers Ottobrunn

Your advisor: Daniel Magg

Property ID: W-0309O1

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Good

  • Rooms

    3.5

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    3

  • Number of Floors

    5

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~83 m²

  • Living area

    ~77 m²

  • Usable surface

    ~6 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1973

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    139 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating

Location: Haar, Bavaria

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage im Osten des Münchner Ballungsraums, in der Gemeinde Haar. Diese gehört zu den besonders attraktiven Standorten, da sie eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Umfeld bietet. Die Gemeinde ist an das Münchner S-Bahn-Netz eingebunden und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre aus, die vor allem bei langfristigen Mietern sehr beliebt ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität dieser Lage zusätzlich.

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