Engel & Völkers

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Perfekte Kapitalanlage - ca. 4% Rendite - Ideal geschnittene DG-Wohnung

€449,000
  • 2.5 Rooms
  • 1 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~56 m² Total surface
  • ~54 m² Living area

Description

- Kleine gepflegte Wohnanlage - Wohnung im Dachgeschoss - Parkett in Wohn - und Schlafzimmer - Offene, aber durch Schiebetür abschließbare Einbauküche - Wohn - und Schlafzimmer mit Gaubenfenster - Wohnung ideal für Kapitalanleger, da momentan gut vermietet, sonst für Eigentümer, da Wohnung kurzfristig frei wird - Wohn -/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Wanne - Abstellraum im Untergeschoss - Waschmaschinenstellplatz in Waschküche - Tiefgarage - Einzelstellplatz
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarage
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München Waldtrudering

Your advisor: Jürgen Mauch

Property ID: W-0462RS

Property details

  • Object type

    Attic Apartment

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    2.5

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~56 m²

  • Living area

    ~54 m²

  • Usable surface

    ~2 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information

  • Construction year

    1988

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    135 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Trudering-Riem, Munich

Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S-Bahn und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.

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