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Aerial view of a white house with solar panels, a fenced backyard, patio furniture, and a small shed in a suburban area.

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Potential in Gimbsheim

€559,000
  • 8 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~202 m² Living area
  • ~604 m² Plot surface
  • ~15 m² Terrace surface

Description

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet mit ca. 202 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 126 m² Nutzfläche und einem ca. 604 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die voll oder teilweise vermieten möchten.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Gäste-WC auf ca. 124 m² Wohnfläche. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon (Südseite) , der den Wohnraum angenehm erweitert und zusätzlichen Platz im Freien schafft. Ergänzt wird diese Wohnebene durch eine große Terrasse (Nordseite) , über die man in den sehr liebevoll angelegten Garten gelangt. Dieser bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf ca. 78 m² Wohnfläche. Zwei Balkone schaffen hier zusätzliche Außenbereiche und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die sehr neuwertige Küche sowie das ebenfalls neuwertige Badezimmer, die beide kaum genutzt wurden und einen besonders gepflegten Eindruck vermitteln.

Ein besonderer Mehrwert befindet sich im Untergeschoss. Hier stehen weitere Räume zur Verfügung, die sowohl als Nutzfläche als auch wohnlich genutzt werden können. Durch den separaten Zugang von außen ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Büro, Gäste oder eine erweiterte Wohnnutzung.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Garage, zwei zusätzliche Stellplätze sowie der schöne Garten runden das Angebot ab.

Modernisierungen im Überblick

Innenbereich

  • 2008: Fenster im Erdgeschoss erneuert
  • 2012: Fünf elektrische Rollläden im Erdgeschoss eingebaut
  • 2014: Neue Rückschlagklappe in der Abwasser-Rohrleitung eingebaut
  • 2015: Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses erneuert
  • 2018: Klimaanlage im Schlafzimmer des Erdgeschosses installiert
  • 2019: Badezimmer im Obergeschoss neu saniert
  • 2020: Alle Balkontüren im Obergeschoss erneuert
  • 2020: Neue Gasheizung von Viessmann eingebaut
  • 2022: Neue Dachfenster eingebaut
  • 2022: Badezimmer im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche modernisiert

Außenbereich

  • 2019: Grillunterstand errichtet
  • 2020: Neue Zaunanlage zur Rheinstraße und zum Nachbarn erstellt
  • 2022: Neuer Fassaden- und Hausanstrich
  • 2022: Neue Regenrinnen und Fallrohre angebracht
  • 2022: Photovoltaikanlage mit 10 kWp und 10 kW Speicher
  • 2022: Wallbox installiert
  • 2023: Kamin verkleidet
  • 2024: Flachdach der Garage erneuert

Insgesamt überzeugt dieses Zweifamilienhaus durch seine großzügige Flächenaufteilung, den laufend gepflegten und modernisierten Zustand sowie die flexible Nutzung. Eine Immobilie mit viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle und langfristigem Potenzial.

Features
Air-conditioningBalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceFireplaceGuest toilet
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Engel & Völkers Worms

Your advisor: Niko Toulatos

Property ID: W-04AO5S

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    8

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    3

  • Living area

    ~202 m²

  • Plot surface

    ~604 m²

  • Terrace surface

    ~15 m²

  • Usable surface

    ~126 m²

  • Flooring

    Laminate, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1977

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    152.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Gimbsheim, Rhineland-Palatinate

Gimbsheim ist eine attraktive Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms und gehört zur Verbandsgemeinde Eich. Die Gemeinde liegt in Rheinhessen, zwischen der Landeshauptstadt Mainz und der Nibelungenstadt Worms, und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.

Die Umgebung ist geprägt von der rheinhessischen Landschaft, weitläufigen Feldern, naturnahen Bereichen sowie der Nähe zum Rhein. Im Osten wird Gimbsheim durch den Rhein begrenzt, während die Nachbargemeinden Guntersblum, Alsheim und Eich das direkte Umfeld bilden. Dadurch bietet der Ort ein angenehmes Wohnumfeld für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Worms befindet sich in ca. 15 km Entfernung, Mainz liegt rund 25 km nördlich von Gimbsheim. Das Rhein-Main-Gebiet ist mit dem Pkw gut erreichbar: Wiesbaden liegt etwa 42 km entfernt und ist je nach Verkehr in rund 35 Minuten erreichbar, Frankfurt am Main liegt bei etwa 61 km Entfernung mit einer Fahrzeit von rund 45 bis 50 Minuten. Auch Mannheim ist mit ca. 39 km Entfernung und rund 35 bis 40 Minuten Fahrzeit gut angebunden.

Damit eignet sich Gimbsheim besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Berufspendler, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter, viel Grün und guter Erreichbarkeit suchen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen in Rheinhessen mit einer attraktiven Distanz zu den Wirtschaftsstandorten Worms, Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Mannheim.

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