EINMALIGE GELEGENHEIT IM HERZEN VON GOSLAR

Das Objekt in der Breiten Straße 85 ist ein repräsentativer, denkmalgeschützter Altbau im Zentrum der historischen Goslarer Altstadt. Das Gebäude befindet sich in einem exzellenten, modernisierten Zustand – Renovierungsbedarf besteht nicht. Es umfasst acht voll vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 90 m² sowie eine Ladenfläche mit ca. 120 m² Nutzfläche. Ein Innenhof mit 8 Garagen und bis zu 10 Stellplätzen bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten – ein großer Vorteil in der zentralen Altstadtlage. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet stabile Jahresnettokaltmieten von ca. 71.000 EUR, was eine sofortige und kontinuierliche Rendite sichert. Die Liegenschaft in der Breiten Straße 86 besteht aus einem denkmalgeschützten Vorderhaus mit zwei Wohneinheiten sowie einem leerstehenden, ehemaligen Kinogebäude im rückwärtigen Bereich. Das Objekt bietet hohes Entwicklungspotenzial, insbesondere für barrierefreies Wohnen. Während das charmante Vorderhaus nach Sanierung hochwertigen Wohnraum im historischen Kontext ermöglicht, könnte das Kinogebäude perspektivisch rückgebaut und durch eine moderne, aufzuggestützte Apartmentanlage mit bis zu 12 Einheiten ersetzt werden – ideal für seniorengerechtes oder betreutes Wohnen. Dank der zentralen Lage mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und ÖPNV eignet sich das Grundstück hervorragend für eine zeitgemäße Wohnform mit sozialem Mehrwert. Energieausweis nicht nötig, da Denkmalgebäude EV06004