HOCHWERTIGE UND ENERGIEEFFIZIENTE APPARTEMENT-/WOHNANLAGE

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine Appartement-Anlage mit zwei Häusern und Nebengebäuden auf einem mehr als 4.000 m² großen Grundstück im Ortszentrum. Auf dem Grundstück ist ein Erbbaurecht eingeräumt, das jedoch mitveräußert wird. Die beiden Häuser sind in 18 Appartements/Wohneinheiten aufgeteilt, von denen eine derzeit von der Objektverwaltung der Liegenschaft genutzt wird. Aufgrund der Nähe zum Automobilzentrum Wolfsburg, dem Amazon-Logistikzentrum Barmke, dem Messestandort Hannover und der BAB A 2 sind die Appartements mit einer Auslastung von rund 90 % sehr gut nachgefragt. Die Umsatzerlöse des Betriebs betragen Januar - August 2025 ca. 125.000,- EUR. Eine Wohnung befindet sich bereits in der Dauervermietung, die Warmmiete beträgt 12,07 EUR/m². Im Erdgeschoss (EG) der Häuser befindet sich neben den Technikräumen jeweils ein Mikro-Appartement mit ca. 25 m² sowie zwei bzw. drei weitere Appartements/Wohnungen mit ca. 53-108 m², wobei es sich bei der 108 m²-Wohnung im Haus 2 um die dauerhaft vermietete Wohnung handelt. Im Obergeschoss (OG) der Häuser befindet sich 3 bzw. 4 Appartements/Büros mit ca. 53–108 m², wobei es sich bei der 108 m²-Fläche um das eigengenutzte Büro der Haus-/Immobilienverwaltung der Eigentümerin handelt. Im Dachgeschoss (DG) sind jeweils zwei Appartements mit ca. 59 und 76 m² angeordnet. Die Appartements/Wohnungen im EG verfügen über Terrassen, die im OG und DG über großzügige Balkone. Zum Objekt gehören 22 Einstellplätze auf dem Grundstück sowie vier Abstell- bzw. Fahrradräume und ein großer Garten mit schattenspendenden Baumbestand auf der Südseite des Grundstücks. Die im Jahr 2015 errichtete Gebäude sind hochwertig gestaltet und ausgestattet. In allen Einheiten sind komfortable Bäder mit Waschmaschinen und Küchen eingebaut, es sind erstklassige Bodenbeläge und Armaturen verarbeitet und sie sind zeitgemäß und modern ausgestattet. Die Haustechnik inkl. Datenverkabelung befindet sich auf modernstem Stand. Die Heizung der Immobilien erfolgt aus einem Mix aus Wärmepumpen (Strom) und Gas als Redundanz. Eckdaten Energieangaben Hausnr. 16: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 2015/2014, Endenergieverbrauch: 40,4 kWh/(m²*a), Energieklasse: A, wesentl. Energieträger: Erdgas Energieangaben Hausnr. 16a: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 2015/2014, Endenergieverbrauch: 33,9 kWh/(m²*a), Energieklasse: A, wesentl. Energieträger: Erdgas EV05796