Zweifamilienhaus in zentraler Lage am Salzberg mit Panoramablick - Teilvermietet

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage am Salzberg in Berchtesgaden und wurde im Jahr 1937 errichtet. Die Immobilie ist vollunterkellert und umfasst zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche. Die Grundrisse beider Wohnungen sind funktional gestaltet: jeweils eine separate Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein kleineres Schlafzimmer im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit WC im Erdgeschoss, sowie eine Abstellkammer im Obergeschoss. Zwei Balkone bieten zusätzliche Außenflächen mit schönen Ausblicken. Von Haus und Garten aus eröffnen sich attraktive Panoramablicke über Berchtesgaden in Richtung Lockstein; vom großzügigen Garten besteht zudem Watzmannblick. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz. Im Erdgeschoss wurden die Fenster bereits erneuert (dreifach verglast), während die Fenster im Obergeschoss dem ursprünglichen Baujahr entsprechen. Eine der beiden Wohneinheiten ist aktuell frei und steht zur sofortigen Nutzung oder Vermietung zur Verfügung. Die zweite Einheit wird derzeit von den Eigentümern bewohnt; diese beabsichtigen, weiterhin als Mieter zu marktüblicher Miete im Haus zu verbleiben. Zum Objekt gehören eine Garage sowie zwei bis drei Außenstellplätze. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Die Lage verbindet Zentrumsnähe mit hohem Freizeitwert: Wanderwege am Salzberg, die Watzmanntherme, das Salzbergwerk, Schulen sowie der Markt Berchtesgaden sind bequem fußläufig erreichbar. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus sofort nutzbarer Einheit, laufender Mieteinnahme und weiterem Entwicklungspotenzial.