Engel & Völkers
A living room with wood paneling, tile floors, a gray couch, and a wooden entertainment center.

Maisonette-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage – mit Garten, Terrasse und direktem Garagenzugang

€259,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~109 m² Living area

Description

Diese charmante Maisonette-Wohnung vereint zentralen Wohnkomfort mit angenehmer Ruhe und bietet großzügige Flächen für individuelles Wohnen. Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss und führt Sie in einen einladenden Bereich mit viel Gestaltungsspielraum. Hier erwarten Sie ein Badezimmer mit Option für eine zweite Dusche, zwei Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche mit integriertem Essbereich. Eine Etage tiefer öffnet sich das Herzstück der Wohnung, ein großzügiges Wohnzimmer, das direkten Zugang sowohl zu einem praktischen Abstellraum als auch zu einer der beiden Terrassen bietet. Von hier gelangen Sie außerdem in ein modernisiertes Badezimmer sowie in ein weiteres Schlafzimmer. Dieses Schlafzimmer überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den direkten Zugang zur zweiten Terrasse. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener kleiner Gartenbereich zur Verfügung, den Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können – ob als grüne Oase, Kräutergarten oder Spielfläche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang ins Haus, die nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit gewährleistet.
Features
BasementGarageGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Witten

Your advisor: Julian Kühn

Property ID: W-046H94

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Good

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Living area

    ~109 m²

  • Flooring

    Carpet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1984

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    114.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Witten, North Rhine-Westphalia

Das Objekt liegt in einer der schönsten stadtnahen Wohnlagen Wittens. Die Innenstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Kliniken ist beinahe fußläufig zu erreichen. Die Universitätsstadt Witten liegt am Südrand des Ruhrgebiets und ist eingebettet von viel Natur um und im schönen Ruhrtal. Ungefähr zwei Drittel der Stadtfläche bestehen aus Wald- und Grünflächen. Die umliegenden Städte Dortmund, Bochum und Hagen sind verkehrstechnisch sehr gut angebunden und in wenigen Autominuten erreichbar. Witten bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Walken an der Ruhr, Radeln über ein gut ausgebautes Radwegenetz und viele Wassersportarten auf den umliegenden Seen – Kemnader See, Hengsteysee und Harkortsee.

Floor plans (2)

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