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Bright open-plan living room with hardwood floors, a grey sectional sofa, dining area, and glass doors leading to a balcony. [AI-generated text]

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon

€375,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~95 m² Living area
  • Construction year 2012

Description

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ein helles und freundliches Wohnambiente sowie eine komfortable Ausstattung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich. Durch die offene Gestaltung entsteht ein einladendes Raumgefühl mit viel Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Die offene, helle Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verbindet Kochen und Wohnen auf angenehme Weise. Ein besonderes Highlight ist der Süd-West-Balkon, der zu entspannten Stunden in der Nachmittagssonne und gemütlichen Abenden im Freien einlädt. Hier lässt sich der Feierabend wunderbar genießen. Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten lassen. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder separates Arbeitszimmer – hier findet jeder seinen passenden Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Ein separater Abstellraum bietet wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss sowie einen Außenstellplatz.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ortenau

Your advisor: Tim Rohwer

Property ID: W-04CG11

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    3

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~95 m²

  • Usable surface

    ~25 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2012

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    51.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating, Solar heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Gengenbach, Baden-Württemberg

Gengenbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet die Vorzüge einer charmanten Stadt mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem vor Ort erreichbar. Auch Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Schulen und Betreuungseinrichtungen. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die B33 und die nahegelegene Autobahn A5 sind Offenburg, das Kinzigtal sowie die weiteren Zentren der Ortenau und des badischen Oberrheins schnell erreichbar. Der Bahnhof Gengenbach liegt nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Darüber hinaus überzeugt Gengenbach durch seine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Die historische Altstadt, die reizvolle Landschaft des Mittleren Schwarzwaldes sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Lebensart und Sinngenuss gibt es auch à la carte: erlesener Gengenbacher Wein und typisch badische Küche. In den Seitentälern der echte Schwarzwald. Ein Genussort an der Deutschen Fachwerk- und Badischen Weinstraße. 

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