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Aerial view of a modern white house with dark balconies, a patio awning, and a surrounding suburban neighborhood. [AI-generated text]
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Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartennutzung

€368,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~95 m² Living area
  • ~9 m² Terrace surface
  • Construction year 2012

Description

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Die Kombination aus einer schönen Terrasse mit Gartennutzung und einer durchdachten Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Freiraum im Grünen schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Platz für gemeinsames Leben, gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Direkt angeschlossen ist die offene, helle Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Der Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume und sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier lassen sich individuelle Wohnwünsche flexibel verwirklichen. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit anschließender Gartennutzung. Hier können Sie sonnige Stunden genießen, entspannen oder den Tag gemütlich im Freien ausklingen lassen. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Waschraum im Keller sowie zwei Außenstellplätze, die bereits zum komfortablen Gesamtangebot gehören.

Auf Wunsch des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht, daher nur KI-genierte Bilder!

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ortenau

Your advisor: Tim Rohwer

Property ID: W-04CFYY

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    3

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~95 m²

  • Terrace surface

    ~9 m²

  • Usable surface

    ~40 m²

  • Garden surface

    ~150 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2012

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    51.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating, Solar heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Gengenbach, Baden-Württemberg

Gengenbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet die Vorzüge einer charmanten Stadt mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem vor Ort erreichbar. Auch Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Schulen und Betreuungseinrichtungen. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die B33 und die nahegelegene Autobahn A5 sind Offenburg, das Kinzigtal sowie die weiteren Zentren der Ortenau und des badischen Oberrheins schnell erreichbar. Der Bahnhof Gengenbach liegt nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Darüber hinaus überzeugt Gengenbach durch seine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Die historische Altstadt, die reizvolle Landschaft des Mittleren Schwarzwaldes sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Lebensart und Sinngenuss gibt es auch à la carte: erlesener Gengenbacher Wein und typisch badische Küche. In den Seitentälern der echte Schwarzwald. Ein Genussort an der Deutschen Fachwerk- und Badischen Weinstraße. 

Floor plan

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