Grüne Oase in Seevetal-Meckelfeld mit historischen Bestandshaus und attraktiven Baupotenzial!
€849,000
- 9 Rooms
- ~195 m² Living area
- ~3,115 m² Plot surface
Description
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble in gefragter Lage in Seevetal-Meckelfeld. Das weitläufige Grundstück umfasst ca. 3.115 m² und ist mit einem stattlichen, alten Baumbestand versehen, so dass das Grundstück absolute Privatsphäre bietet. Das darauf befindliche Einfamilienhaus wurde 1948 erbaut und im Jahr 1981 durch einen Anbau erweitert, sodass heute rd. 195 m² Gesamtwohnfläche zur Verfügung stehen. Das Haus ist ideal in ein Haupthaus (151 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen, 7 Zimmer, Küche und 2 Bäder) und eine separate Einliegerwohnung (44 m² Wohnfläche, 2-Zimmer, Küche, Bad) unterteilt. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Objekt generationsübergreifend zu nutzen, teilweise zu vermieten oder Wohnen und Arbeiten optimal zu verbinden. Das Bestandshaus befindet sich unter Berücksichtigung der vorgenannten Baujahre in einem gepflegten Zustand. Gleichwohl sind, in Abhängigkeit von den Ansprüchen des Käufers, Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Energetisch ist die Immobilie mit einer Gasheizung ausgestattet, die 2022 erneuert wurde. Ein absolutes Highlight dieses Angebots ist die besondere Aufteilung des Grundstücks. Aufgrund der Größe und mit Blick auf den Bebauungsplan ergab ein Gespräch seitens der Eigentümer mit der Gemeinde (vorbehaltlich einer Bauvoranfrage) die äußerst attraktive Möglichkeit, den vorderen Grundstücksteil zu separieren und dort ein zweites Wohnhaus zu errichten. So können Sie Kapitalerträge generieren, ein Mehrgenerationenprojekt realisieren oder den vorderen Teil nach Grundstückstrennung veräußern. Der Kaufpreis für dieses seltene Gesamtpaket inklusive des enormen Entwicklungspotenzials liegt bei € 849.000,-. Hier noch einmal die Highlights dieses Angebots:
Grundstücksfläche: 3.115 m² Wohnfläche: ca. 195 m² (davon Einliegerwohnung 44 m²) Baujahr: 1948 (102 m² Wohnfläche) und Anbau 1981 (93 m² Wohnfläche) Baumbestand: Umfangreich und eingewachsen Bebauungspotenzial: Zweite Immobilie im vorderen Bereich denkbar (bauliche Machbarkeit bei der Gemeinde zu prüfen)
Wenn Sie dieses außergewöhnliche Angebot anspricht, stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
BasementGarage
Property details
- Object type
Detached house
- Rooms
9
- Garages
2
- Living area
~195 m²
- Plot surface
~3,115 m²
Energy efficiency information
- Construction year
1948
- Energy efficiency class
H
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
417.6 kWh/m²a
- Energy source
Gas heating
Location: Meckelfeld, Seevetal
Die Immobilie befindet sich in Seevetal-Meckelfeld, der einwohnerstärksten und wirtschaftlich dynamischsten Gemeinde im Landkreis Harburg. Direkt vor den Toren der Freien und Hansestadt Hamburg gelegen, verbindet Meckelfeld auf perfekte Weise das idyllische, grüne Wohnen in Niedersachsen mit der unmittelbaren Nähe zur Weltmetropole. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl über die hervorragende Autobahnanbindung als auch über den öffentlichen Nahverkehr im Hamburger Verkehrsverbund (HVV) in kürzester Zeit erreichbar. Dies macht die Lage bei Pendlern, Familien und anspruchsvollen Käufern gleichermaßen begehrt. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine gewachsene, von ansprechender Nachbarschaftsbebauung geprägte Wohnumgebung aus. Die Immobilie befindet sich am Ende einer kleinen Zuwegung und bietet in Kombination mit der großzügigen Grundstücksstruktur viel Privatsphäre und Entfaltungsspielraum. Gleichwohl liegen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten praktisch direkt vor der Haustür, wie die nachfolgende Übersicht darstellt.
Einkaufen & Alltag: Supermärkte; Ärzte, Apotheken, Banken im Ortskern von Meckelfeld Bildung & Familie: Mehrere Kindergärten, Grundschule sowie das örtliche Gymnasium Nahverkehr: Der Bahnhof Meckelfeld ist schnell erreicht – von dort aus 15 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof Fernverkehr: Die Autobahnen A1, A7 und A39 sind in 5-8 Minuten erreichbar Freizeit & Natur: Der nahegelegene Höpenwald, der Pulvermühlenteich sowie der See im Großen Moor bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert Immobilien im Hamburger Speckgürtel – insbesondere in Seevetal – erfreuen sich einer ungebrochen hohen Nachfrage und einer nachhaltigen Wertstabilität.
Floor plans (3)
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Engel & Völkers Seevetal
Provider:
JMS ImmobilienManagement GmbH
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