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Großzügige Familienidylle mit Pool auf traumhaftem Südwestgrundstück
€1,350,000
- 6 Rooms
- 4 Bedrooms
- 2 Bathrooms
- ~200 m² Living area
- ~1,013 m² Plot surface
Description
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich auf einem 1.013 m² großen Süd-/Südwestgrundstück in ruhiger Sackgassenlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre verbinden möchten.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer sowie zwei Bäder. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit einem charmanten Kamin, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterfronten in sämtlichen Räumen sorgen für viel Tageslicht und bieten schöne Ausblicke in den Garten. Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein. Praktische Abstellräume im Haus schaffen reichlich Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Deckenhöhe im Obergeschoss, die den Räumen ein außergewöhnlich großzügiges und luftiges Ambiente verleiht.
Das rund 80 Meter tiefe Grundstück ist liebevoll angelegt, hervorragend eingewachsen und nur wenig einsehbar. Hochwertige Natursteinflächen aus Schiefer und Granit, eine stilvolle Gartenbeleuchtung sowie der gewachsene Pflanzenbestand verleihen dem Garten eine besondere Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der ca. 4 x 9 Meter große Außenpool mit einer Wassertiefe von 1,80 bis 2,00 Metern. Dieser wurde im Jahr 2020 einschließlich der gesamten Technik, Pumpen und Beleuchtung umfassend saniert. Ergänzt wird der Garten durch ein voll erschlossenes Gewächshaus mit Stromanschluss und optionaler Heizungsmöglichkeit, das vielseitig genutzt werden kann.
Auch das Wohnhaus selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Im Erdgeschoss wurden unter anderem die Elektrik, die Brennwertheizung, die Küche sowie hochwertige Meranti-Holzfenster erneuert. Im Dachgeschoss sorgen vier Velux-Dachflächenfenster mit solarbetriebenem Sonnenschutz für angenehme Lichtverhältnisse. Die Garage wurde ebenfalls modernisiert und mit neuem Estrich, optimiertem Gefälle sowie einem hochwertigen Fliesenbelag ausgestattet. Im Weiteren ist das Haus komplett Alarmanlagen abgesichert mit Aufschaltung auf einen Wachdienst.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und namhafte Arbeitgeber befinden sich in der näheren Umgebung. Zusätzlich wird die geplante U5-Anbindung den Stadtteil künftig weiter aufwerten und die Erreichbarkeit nachhaltig verbessern.
GarageGardenSwimming poolTerraceFireplace
Property details
- Object type
Detached house
- Rooms
6
- Bedrooms
4
- Bathrooms
2
- Garages
1
- Living area
~200 m²
- Plot surface
~1,013 m²
Energy efficiency information
- Construction year
1968
- Energy efficiency class
D
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Consumption certificate
- Final Energy Consumption
119.02 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Gas heating
Location: Bramfeld, Hamburg
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur aus.
Mehrere bedeutende Arbeitgeber befinden sich im Umkreis von etwa 5 Kilometern, darunter die City Nord, das Barmbeker Krankenhaus, Otto Versand, Jungheinrich am Friedrich-Ebert-Damm sowie die Techniker Krankenkasse. Dadurch ist der Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gelungene Kombination aus Stadtnähe und hoher Wohnqualität im Grünen. Der Hamburger Rathausmarkt ist nur etwa 10 bis 11 Kilometer entfernt und somit bequem erreichbar. Gleichzeitig liegen die beliebten Walddörfer mit ihren gewachsenen Ortskernen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten in kurzer Distanz. So befinden sich das Café Reinhardt in der Rolfinckstraße bereits nach rund 5,5 Kilometern und das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) nach etwa 7,5 Kilometern.
Eine deutliche Aufwertung des Stadtteils wird durch die zukünftige U5-Anbindung erwartet. Die geplante Station liegt nur rund 900 Meter fußläufig entfernt. Mit der Fertigstellung wird in etwa drei Jahren gerechnet, wodurch sich die Anbindung an die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile nochmals erheblich verbessern wird.
Für Familien bietet die Lage ein gutes Bildungsangebot: Das Johannes-Brahms-Gymnasium ist nur etwa 900 Meter entfernt. Die Grundschule Fahrenkrön befindet sich in rund 1.300 Metern Entfernung und ist über einen besonders reizvollen Fußweg entlang von Pferdekoppeln erreichbar.
Freunde des Reitsports profitieren von der Nähe zum Bauer Kruse, der in nur etwa 600 Metern fußläufig erreichbar ist.
Zusätzliche positive Impulse für die Entwicklung des Stadtteils werden durch das entstehende Moosrosenquartier erwartet, das die Attraktivität und Lebensqualität Bramfelds langfristig weiter steigern dürfte.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einer verkehrsarmen Sackgasse mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern, einer familienfreundlichen Umgebung sowie attraktiven Zukunftsperspektiven durch die städtebauliche Entwicklung und die kommende U5-Anbindung.
Floor plans (2)
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