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In Gießener Bestlage: Gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon
€315,000
- 3 Rooms
- 1 Bathroom
- ~108 m² Total surface
- ~108 m² Living area
Description
In Gießen erwartet Sie eine gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche, einem Badezimmer und eigener Garage. Das solide Baujahr 1963 verbindet bewährte Substanz mit komfortablem Wohnen in begehrter Stadtlage.
Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause mit großzügigen Proportionen und einer harmonischen Raumwirkung. Helles Ambiente und klare Linien schaffen eine elegante Grundlage für stilvolles Interieur und entspanntes Ankommen.
Die Wohnung bietet mit ihren zwei Schlafzimmern, ihrem großen und offenen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang und einer großzügigen Küche genügend Platz zum Wohlfühlen. Ein Tageslichtbad mit Duschwanne ist ebenso vorhanden wie ein praktisches Gäste-WC.
Besonderes Highlight ist der Südwest-Balkon, der sonnige Stunden und stimmungsvolle Abendmomente verspricht. Der offene Wohn- und Essbereich unterstreicht den modernen Charakter, während eine Gas-Zentralheizung für angenehme Wärme sorgt. Ein separater Kellerraum bietet wertvollen Stauraum, der auch in einem separaten Abstellraum mit Fenster innerhalb der Wohnung gegeben ist; der externe Waschraum ergänzt die praktische Organisation.
Diese Wohnung vereint Raum, Komfort und urbane Lebensqualität zu einem sehr guten Gesamtpaket. Ideal für alle, die in Gießen ein Zuhause oder eine Anlagemöglichkeit in Toplage mit Substanz und Privilegien wie Garage und Balkon suchen.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
BalconyBasementGarageGarden
Property details
- Object type
Flat
- Rooms
3
- Bathrooms
1
- Floor
1
- Number of Floors
3
- Garages
1
- Total surface
~108 m²
- Living area
~108 m²
- Flooring
Laminate
Energy efficiency information
- Construction year
1963
- Energy efficiency class
E
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Consumption certificate
- Final Energy Consumption
150.8 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Central heating, Gas heating
- Energy includes hot water
No
Location: Giessen, Hessen
Diese Lage in Gießen richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die urbanen Komfort mit diskreter Ruhe verbinden möchten – ideal für Berufstätige, Akademiker und alle, die kurze Wege und ein kultiviertes Umfeld schätzen. Die Innenstadt ist in ca. zehn Minuten zu Fuß erreichbar; der Hauptbahnhof liegt etwa sieben Minuten mit dem Auto bzw. rund zwölf Minuten per Bus entfernt und schafft schnelle Verbindungen in die Region. Der Flughafen Frankfurt ist je nach Verkehr in ca. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Im direkten Umfeld finden sich hochwertige Nahversorgung, Cafés und Services des täglichen Bedarfs, ergänzt durch ein breites medizinisches Angebot sowie die Nähe zur Justus-Liebig-Universität. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Lahnauen und Uferwege in etwa 10–15 Minuten per Rad an, ebenso Kultur, Theater und gehobene Gastronomie in der City. Der Schwanenteich ist nur einen Katzensprung entfernt.
Besonders attraktiv ist die Balance aus zentraler Erreichbarkeit und gepflegtem, gewachsenem Stadtbild. Eine Adresse, die Gießens beste Seiten souverän vereint – komfortabel, repräsentativ und alltagstauglich.
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Engel & Völkers Gießen
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