Gepflegtes WGH mit 8 Wohnungen und Parkplätzen in Zentrumslage

Das 1911 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 753 m². Davon verteilen sich ca. 545 m² auf 8 Wohneinheiten und ca. 208 m² auf die beiden Gewerbeeinheiten. Das Objekt ist voll vermietet. Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 51 m² und ca. 90 m². 6 Einheiten verfügen über einen Balkon. Die Gewerbeflächen sind an eine Zahnarztpraxis und eine Physiotherapie vermietet. Die Zahnarztpraxis ist seit 2019 im Objekt und hat eine feste Vertragslaufzeit bis zum 31.03.2029 mit automatischer Verlängerungsoption. Die Physiotherapie ist unbefristet vermietet. Die Hauptsanierung der Immobilie erfolgte im Jahr 1994 und umfasste unter anderem die Erneuerung der Fenster, der Elektrik, der Sanitäreinrichtungen und der Leitungen. Darüber hinaus wurde im Jahr 2024 die gedämmte Fassade neu gestrichen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine 2021 installierte Gas-Zentralheizung. Das ca. 651 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für 5 Außenstell- und 5 Garagenplätze. Die Zufahrt zu den Stellplätzen erfolgt über ein städtisches Nachbargrundstück. Bei einer Ø Nettokaltmiete der Wohnungen in Höhe von 5,34 €/m² ist noch Mietsteigerungspotenzial gegeben. EV-AK389