Solides Wohn- / Geschäftshaus mit 9 Einheiten in zentraler Ortslage

Das Wohn- / Geschäftshaus mit insgesamt 9 optionalen Mieteinheiten wurde um 1885 in solider Bauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über ca. 422 m² vermietbare Fläche, davon sind ca. 370 m² Wohnfläche und ca. 52 m² gewerblich genutzte Fläche. Das Haus ist allgemein in einem gepflegten und soliden Zustand. Die Wohnungen sind größtenteils alle modernisiert. Weitere Details: - Solide Bauweise - 7 Wohneinheiten mit Größen von ca. 28 m² bis ca. 92 m² - Im EG eine Gewerbeeinheit mit ca. 18 m², eine weitere Einheit mit ca. 15 m², die ebenfalls als Gewerbefläche ausgebaut werden kann sowie eine Garage mit ca. 19 m² - Die Wohnungen haben einfache bis mittlere Ausstattung - Teilmodernisierung in den 1980'er Jahren und fortlaufend - Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen - Fensterverglasungen: Überwiegend 2-fach Verglasung 1980'er Jahre - Heizung: Gas-Thermen in den Wohnungen (teils modernisiert vor 3-4 Jahren) - JNKM (IST): 48.864 € - Bruttomietrendite (IST): 5,58 % - Es besteht Mietsteigerungspotential Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 127,1 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse D