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A brown brick house with a dark shingled roof, a covered patio with outdoor furniture, and a green lawn under a blue sky.

Exklusives Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Dietkirchen

€950,000
  • 7 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~319 m² Total surface
  • ~258 m² Living area
  • ~1,500 m² Plot surface

Description

Im Jahr 1981 wurde dieses exklusive Einfamilienhaus in massiver Bauweise auf einem weitläufigen Grundstück errichtet. Die Immobilie überzeugt durch einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Kamin und offener Küche. Die großzügige Immobilie bietet viel Platz für die Familie mit Kindern sowie auch individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Details: - sonniger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kamin - Wohn-/Esszimmer mit großzügiger Terrasse - hochwertige offene Einbauküche mit angrenzender Arbeitsküche - großzügige Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen - Elternschlafzimmer mit Ankleide und hochwertigem Bad en suite - separates Tageslicht-Duschbad - Gäste-WC - Alu-Fenster (2fach-verglast) mit elektrischen Rollläden - zwei Abstellräume und geräumige Waschküche - Terrasse mit Terrassenüberdachung (5 x 4 m) inkl. Beschattung - Doppelgarage mit elektr. Garagentor - Gas-Brennwertheizung von 2022 - zwei separate Pkw-Stellplätze - großes Gartengrundstück mit Blick ins Grüne - Sauna - geräumiges Gartenhaus Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 82,45 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1981, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 19,79 kg/m²
Features
GarageGarden
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Engel & Völkers Montabaur

Your advisor: Eugen Hawranek

Property ID: W-030PBU

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    7

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    2

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~319 m²

  • Living area

    ~258 m²

  • Plot surface

    ~1,500 m²

  • Usable surface

    ~61 m²

  • Flooring

    Carpet, Parquet, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1981

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    82.45 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Dietkirchen, Limburg

Das luxuriöse Anwesen befindet sich in begehrter Stadtrandlage von Limburg-Dietkirchen, einem Stadtteil mit historischem Dorfkern und hoher Lebensqualität der Kreisstadt Limburg. Die attraktive Domstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung zu den Ballungszentren Rhein/Main und Köln/Bonn. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt. Details zum Standort: - sehr ruhige und attraktive Randlage - gute Anbindung an den ÖPNV - vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot - moderne Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten - reges Vereinsleben - Kindertagesstätten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Limburg: - sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn - historische Altstadt - Einkaufsmärkte und Discounter - Filialen der Banken und Post - Klinikum, Ärzte und Apotheken - Schulen bis hin zum Gymnasium Verkehrsanbindung: - ÖPNV in Gehnähe - ca. 4 Autominuten zu diversen Großmärkten - ca. 7 Autominuten zum Krankenhaus - ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3 - ca. 40 Autominuten zum Frankfurter Flughafen

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