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Engel & Völkers Hamburg Rahlstedt
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W-02LH0O – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Marina Lingenbrink
Engel & Völkers Alstertal GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
4Bedrooms
3Bathrooms
1Terrace surface
19 m²Living area
135 m²Plot surface
317 m²Condition
AverageParking bays
1Year of construction
1994Energy certificate available
YesEnergy demand
178.2 kWh/m²aType of heating
RadiatorEnergy source
Gas heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateNordöstlich der Alster gelegen, ist der ehemalige Villenvorort Rahlstedt (ohne Fluglärm) mit etwa 85.000 Einwohnern einer der größten und bevölkerungsreichsten Stadtteile Hamburgs. Das familiengeeignte rückwärtige Reihenendhaus liegt in einer ruhigen und eingewachsenen Reihenhausanlage mit 12 Wohneinheiten. Dorthin führt eine kleine Stichstraße, die von den Anwohnern befahren wird. Dank der guten Anbindung gehört Rahlstedt zu den beliebte Naherholungsgebieten. Z.B. das Stellmoorer Tunneltal, das Naturschutzgebiet Höltigbaum und der Wandselauf, laden zu langen Spaziergängen und zum Entspannen ein. In der schnell erreichbaren Fußgängerzone Rahlstedts sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf angesiedelt. Ein Wochenmarkt findet wöchentlich mittwochs und samstags statt. Das Angebot an Kindergärten, Schulen und Sportvereinen in Rahlstedt ist groß. Das beliebte Forum Gymnasium Rahlstedt z.B. liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt. Zu den Vorzügen der Lage zählt auch die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg sowohl mit dem Auto (ca. 20 Fahrminuten bis zur Innenstadt und ca. 45 Minuten bis zur Ostsee über die Autobahn A1) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (diverse Buslinien und die Regionalbahn Rahlstedt - Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 17 Minuten).
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Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.