Großzügig geschnittenes und solides Einfamilienhaus mit ELW in bester Aussichtslage der Kernstadt

Am Denzenberg, nahe der Universität und Kliniken Tal und fußläufig zur Natur, befindet sich dieses Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten. Die Hanglage mit dem terrassierten Vorgarten nach Süden und einem größeren Gartenteil nach Norden garantiert eine unverbaubare Sicht und maximale Besonnung. Neben der Doppelgarage gibt es einen PKW-Stellplatz, ein zweiter Platz wäre möglich. Über den Treppenzugang erreicht man einen Keller, der aus zwei gut temperierten, betonierten Räumen besteht und Hausrat oder Gartengeräte aufnehmen kann. Eine Etage höher befindet sich die 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Badezimmer und Innenküche sowie herrlicher Terrasse. Diese Einheit ist vermietet (KM € 700). Im hinteren Bereich des GG ist ein Kellerraum, der zur Hauptwohnung im EG und zum Heizraum führt. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung versorgt, der Tank befindet sich im Heizraum. Die Wohneinheit im EG erreicht man von außen über eine breite, schattige Terrasse mit Stützmauer zum Nordgarten. Ein großzügiges Foyer verknüpft die Beletage mit dem ausgebauten DG. Zwei Zimmer im EG sind nach Norden ausgerichtet und Oasen der Ruhe. Das individuell geschnittene Wohnzimmer und ein Esszimmer, beide mit Balkonzugang, sind nach Süd-Westen orientiert. Der Kaminofen ist außer Betrieb, der Balkon keineswegs. Dieser überdachte Freisitz mit Blick auf das eigene Grün, auf den Österberg und stadteinwärts drängt sich als Lieblingsplatz künftiger Bewohner geradezu auf. Eine separate Küche ist vorhanden, die Einrichtung sollte erneuert werden. Das Badezimmer mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Wanne ist mit Luigi-Colani-Keramik von V & B ausgestattet. Ein Design-Klassiker der Bauzeit, der bis heute beliebt ist. Die raumgestaltende Holztreppe zum DG harmoniert perfekt mit der Eingangstür und den diversen Wandschränken. Oben angekommen, gibt es eine kleine Galerie, die zur überdachten Loggia führt. Dieser Platz an der Sonne ist der ideale Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. Zwei Zimmer, mit stattlicher Größe und giebelhoch ausgebaut, stehen im DG zur Verfügung. Das Ost-Zimmer führt zu einem Duschbad mit WC und Waschbecken, das westliche Zimmer hat einen herrlichen Westbalkon. Aufgrund der langjährigen Vermietung des Anwesens sind Renovierungs- und Sanierungsthemen aufgelaufen, die – je nach Geschmack und Zielsetzung der Interessenten – unterschiedlich hoch sein können (Kosten mind. ca. 300.000 € abzgl. staatl. Förderung). Das Haus war bis eben komplett bewohnt, ist funktionsfähig und im oberen Bereich direkt verfügbar. Wir freuen uns auf Interessenten, die die einmalige Lage schätzen, gerne etwas Zeit im Garten verbringen und dieses Anwesen zu Ihrem Zuhause machen wollen.