Gepflegtes Zweifamilienhaus mit durchdachter Aufteilung und guter Substanz!

Dieses großzügige Wohnhaus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie ein durchdachtes Raumangebot. Im Jahr 2003 wurde das Gebäude vollständig neu aufgebaut, wobei lediglich die ursprünglichen Grundmauern bestehen blieben. Dadurch präsentiert sich die Immobilie technisch sowie baulich auf einem entsprechend zeitgemäßen Stand. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 212 m² und verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten. Die rechte Wohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche, während die linke Wohnung eine Größe von ca. 119 m² aufweist. Beide Einheiten bieten jeweils ein Wohnzimmer sowie vier Schlafzimmer und eignen sich damit ideal für Familien oder auch für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus beziehungsweise zur teilweisen Vermietung. Im Rahmen des Neuaufbaus im Jahr 2003 wurde das Gebäude ordentlich gedämmt und mit Kunststofffenstern ausgestattet. Ab dem Obergeschoss wurden nachträglich Rollläden installiert, die zusätzlichen Komfort sowie Sonnenschutz bieten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 mit Heizkörpern; der Heizkessel ist an einen Außenkamin angeschlossen. Die beiden Wohnungen sind zählermäßig voneinander getrennt, was eine separate Verbrauchserfassung und -abrechnung ermöglicht. Die rechte Wohneinheit befindet sich derzeit noch in Renovierung und wird vollständig renoviert übergeben. In dieser befindet sich auch eine Einbauküche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz, der sich auf einem separaten Grundstück befindet. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Immobilie mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Nutzungsmöglichkeiten bietet. *Innenaufnahmen folgen in Kürze*