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Modernes Architektenhaus im Rebland

€785,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~190 m² Living area
  • ~272 m² Plot surface
  • ~15 m² Terrace surface

Description

Entdecken Sie dieses moderne Architekten-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008, das kürzlich umfassend renoviert wurde. Das von uns exklusiv angebotene, freistehende Haus befindet sich in der begehrten Lage von Baden-Baden, im Rebland, und bietet einen stilvollen Wohnkomfort in einer idyllischen Umgebung. Vier helle und geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei lichtdurchflutete Wohnzimmer schaffen eine einladende Atmosphäre. Die moderne Küche ist mit einer großzügigen Kücheninsel ausgestattet. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen hochwertige Badezimmermöbel (Einbau), ein gemütlicher Schwedenofen sowie stilvolle Lampen, die das Ambiente unterstreichen. Zwei moderne Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC garantieren Komfort für Sie und Ihre Gäste. Der offene Wohn-Essbereich mit einer großzügigen Küche inklusive Kücheninsel lädt zum geselligen Beisammensein ein. Ein weiteres großzügiges Wohnzimmer im Untergeschoss erweitert die Wohnfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Genießen Sie die frische Luft auf insgesamt ca. 48 m² Terrassenfläche, wovon eine Terrasse mit einem eleganten Glasdach überdacht ist. Ein privater Balkon vom Schlafzimmer aus bietet einen atemberaubenden Blick in die Rheinebene und zur Y-Burg. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Stellplätze sowie ein Geräteschuppen zur Verfügung. Das Haus erfüllt bereits den KFW 81 Standard (exklusive PV-Anlage und Schwedenofen) und bietet somit eine nachhaltige und energieeffiziente Wohnlösung.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenPatioTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Baden-Baden

Your advisor: Ulrich Güttinger

Property ID: W-02XBNC

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~190 m²

  • Plot surface

    ~272 m²

  • Terrace surface

    ~15 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    2008

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    81.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Varnhalt, Baden-Baden

Dieses familienfreundliche Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Privatstraße, umgeben von malerischen Weinbergen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Edeka und eine Apotheke sowie einen Kindergarten und eine Schule. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den Nationalpark Nordschwarzwald und den Golfplatz Baden-Baden, die jeweils nur 5 Fahrminuten entfernt sind. Die Innenstadt von Baden-Baden erreichen Sie in nur 7 Fahrminuten.

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