Dieses attraktive Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde 1997 von der Verkäuferseite selbst errichtet und seither stets mit viel Sorgfalt gepflegt. Auf einem ca. 609 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Tauberbischofsheim bietet die Immobilie ca. 130 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bauweise sowie ein gepflegtes Gesamtbild. Ein ideales Zuhause für alle, die ein gemütliches und gut erhaltenes Eigenheim mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch eine große Speisekammer ergänzt, die reichlich Stauraum bietet. Der Essbereich ist durch eine dünne Innenwand von der Küche getrennt und schafft eine einfach Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Ein Kachelofen mit einer Leistung von ca. 6 kW aus dem Baujahr sorgt für behagliche Wärme und verfügt über eine dauerhafte Betriebserlaubnis. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie einen im Jahr 1999 errichteten Wintergarten, der aus der ursprünglichen Terrasse hervorgegangen ist. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten und genießen einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei der Schlafzimmer teilen sich einen herrlichen Balkon in Südwestausrichtung, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und einem Waschbeckenelement inklusive Spiegel ausgestattet. Auch auf dieser Etage sorgen Parkett- und Fliesenböden für ein gepflegtes Wohnambiente. Der vorhandene Dachspeicher bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Für angenehme Temperaturen während der Sommermonate sorgt eine Klimaanlage mit Außengerät im Elternschlafzimmer. Der nachträglich installierte Außenrollladen am Balkon bietet zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Das Treppenhausfenster wurde 2023 durch ein modernes dreifach verglastes Fenster mit Solarmodul für den Rollladen ersetzt und stellt damit eine weitere sinnvolle Modernisierung dar.
Auch die technische Ausstattung kann sich sehen lassen: Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 erneuert. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2002 mit einer Leistung von ca. 4,8 kWp, die zur Eigennutzung des erzeugten Stroms beiträgt. Das Gebäude ist zu etwa zwei Dritteln unterkellert und bietet damit weitere praktische Nutz- und Abstellflächen. Die überwiegend zweifach verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr und wurden bereits bei ihrer ursprünglichen Ausführung verstärkt.
Der Außenbereich ergänzt das Angebot mit einer Garten- und Terrassenfläche, die Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Besonders praktisch ist die Doppelgarage mit zwei neuwertigen, elektrisch betriebenen Hörmann-Garagentoren, die komfortables Parken und zusätzlichen Platz für Fahrräder oder weitere Ausrüstung ermöglicht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.