Charmantes Mehrgenerationenhaus mit Potenzial zum Renditeobjekt in bester Lage

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1912 vereint den zeitlosen Charakter der Jahrhundertwende mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial. Ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus geplant, eröffnen die drei Geschossebenen heute vielfältige Optionen für modernes Wohnen. Mit insgesamt neun Zimmern bietet das Gebäude reichlich Platz und eignet sich hervorragend für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als Wohngemeinschaft oder für die Umgestaltung in ein Dreifamilienhaus. Jede Etage kann bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit gestaltet werden, was dem Objekt eine besondere Flexibilität verleiht und es sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger höchst attraktiv macht. Die untere Ebene empfängt Sie mit einer großzügigen Küche inklusive praktischer Speisekammer – ein Ort, an dem gemeinsames Kochen und gesellige Abende ganz selbstverständlich werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder persönliche Rückzugsorte gestalten lassen. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit Küche und Speisekammer, einem Badezimmer sowie einem Schlafzimmer. Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und lässt sich durch einen Rückbau problemlos wieder in zwei separate Zimmer aufteilen – ideal für Familien oder für alle, die zusätzliche Räume schaffen möchten. Zusätzlich finden Sie hier einen kleinen Balkon im Stil eines Wintergartens. Sowohl in der Erdgeschosswohnung, als auch bei der Wohneinheit im 1. Obergeschoss, befinden sich die Bäder im Flur. Ein besonderes Highlight ist die Dachgeschosswohnung. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden, weitläufigen Blick über die Stadt. Die Wohnung ist in drei Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche (derzeit noch unausgebaut) aufgeteilt und bietet damit viel Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Wohnträume. Ein Balkon und ein weiterer Wintergarten laden dazu ein, die Sonne zu genießen, den Blick schweifen zu lassen und den Tag entspannt ausklingen zu können. Die Umgebung besticht durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Fachhochschule und medizinischen Einrichtungen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und städtischer Nähe schafft eine hohe Lebensqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter zu schätzen wissen. Ob für die eigene Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Investitionsobjekt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage, um unterschiedlichste Wohnkonzepte zu realisieren und langfristig zu sichern. Zu den Gewerken: - Dacherneuerung im Jahr 2000 - Elektronik im Keller 2021 erneuert und neuer Stromkasten sowie FI-Schalter eingebaut - Fenster aus 1995, doppeltverglast