Dieses beeindruckende Einfamilienhaus im klassischen Stadtvillastil befindet sich auf einem Grundstück mit über 1.600 m² und vereint exklusives Wohnen mit moderner Ausstattung und komfortabler Großzügigkeit. Sowohl im Außen- als auch im Innenbereich ist diese Immobilie sehr gepflegt und bietet ein geschmackvolles Wohnambiente für außergewöhnliche Ansprüche.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter dieser Immobilie deutlich:
Ein Windfang führt in den großzügigen Eingangsbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und hochwertigen Materialien einen noblen und einladenden Eindruck vermittelt und in den eleganten, halbrunden Essbereich übergeht. Damit verbunden ist die moderne Einbauküche.
Der angrenzende Kaminbereich schafft ergänzenden Wohnraum und bildet zusammen mit dem Essbereich das stilvolle Herz des Erdgeschosses. Die hochwertige Granitausstattung unterstreicht die gehobene Gestaltung dieser Wohnebene. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein separates Hauswirtschaftszimmer.
Ein besonderes Highlight stellt der Spa-Bereich mit geplantem Innenpool dar. Dieser Bereich befindet sich aktuell im Rohbauzustand und ermöglicht nach Fertigstellung ein luxuriöses Wellnesserlebnis im eigenen Zuhause. Zugang zur großzügigen Terrasse mit Übergang in den liebevoll angelegten Garten besteht ebenfalls.
Das Obergeschoss überzeugt durch die privaten Räumlichkeiten. Das großzügige Elternzimmer bietet viel Platz für den Schlafbereich und Ankleide und besticht durch eine warme Wohnatmosphäre mit Parkettboden.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Das große Badezimmer ist funktonal ausgestattet und verfügt unter anderem über eine Eckbadewanne. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot auf dieser Ebene und lädt zum Verweilen ein.
Im Dachgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares Studio, das sich hervorragend als Gästebereich, Büro oder Spielzimmer eignet. Zusammen mit einem weiteren Zimmer, einem Badezimmer sowie einem Abstellraum wird das gesamte Raumangebot dieser Immobilie abgerundet.
Das Untergeschoss bietet mit vier Kellerräumen und einem Heizraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner umfangreiche Nutzflächen und ausreichend Stauraum.
Vervollständigt wird dieses besondere Angebot durch ein großes Garagengebäude sowie den geschmackvoll angelegten Gartenbereich, der durch seine Gestaltung sowohl optisch beeindruckt und dennoch pflegeleicht und praktisch nutzbar ist.
Diese exklusive Stadtvilla vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Ausbaupotential. Eine seltene Gelegenheit - repräsentativ und stilvoll.
Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale
1996 – Kernsanierung des Wohnhauses
Das ursprünglich im Jahr 1924 errichtete Wohnhaus wurde bis auf die Grundmauern zurückgebaut und umfassend kernsaniert.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:
- Erneuerung sämtlicher Geschossdecken
- Neue Estrichböden und Innenputz
- Komplette Elektroinstallation
- Erneuerung der Heizungs- und Sanitärinstallationen
- Holzfenster sowie zur Gartenseite Aluminiumfenster mit elektrischen Raffstoren
- Neubau des Treppenhauses
- Gefliester Kellerabgang und Kellerböden
- Wärmedämmverbundsystem mit Steinwolldämmung
- Neuer Dachstuhl mit Gauben sowie Ausbau des Dachgeschosses
- Anbau eines Windfangs auf der Gartenseite mit Balkon
1997 – Neubau einer Doppelgarage mit Werkstatt
- Massiv errichtete Doppelgarage mit integrierter Werkstatt
- Elektrisches Garagentor mit Funkhandsender
- Massivdecke
- Kunststofffenster
2007 – Hochwertiger Wohnhausanbau
Erweiterung des bestehenden Wohnhauses mit exklusiver Ausstattung.
Highlights:
- Wärmedämmverbundsystem
- Aluminiumfenster mit Wärmeschutzverglasung
- Fußbodenheizung
- Einbau einer Weishaupt Thermo Unit WTU-S Kompaktheizzentrale
- Programmierbare Raffstoren, Beleuchtung und Steckdosen über Bus-System
- Hochwertiger Granitboden „Imperial White“
- Offener Kamin
- Exklusive TEAM 7 Massivholzküche aus Kirschholz mit Granit-Arbeitsplatte und Kochinsel
- Hochwertige Miele-Elektrogeräte (teilweise erneuert)
- Terrasse mit Granitbelag „Nero Impala“
2014 – Neugestaltung der Gartenanlage
Die Außenanlagen wurden vollständig neu gestaltet und hochwertig ausgeführt.
Ausstattung:
- Eingangsbereich, Hofeinfahrt und Wege mit Natursteinpflaster
- Exklusive Bepflanzung mit dekorativen Granitstelen
- Gemütlicher Gartensitzplatz mit Weinbergmauer
- Programmierbare automatische Rasenbewässerung
- 8 m³ Regenwasserzisterne
- Gartenmauer mit Granitabdeckplatten (Impala) und Edelstahlzaun
- Zweiflügeliges Hoftor mit Tastencode-Schloss und Funkhandsender