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Moderne Wohnung in zentrumsnaher Lage!

€225,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~65 m² Living area
  • ~14 m² Terrace surface
  • Completion expected February 2027

Description

Eine exklusive, gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 2002 präsentiert sich einer sonnigen Terrasse, die durch eine Buchenhecke diskrete Privatsphäre und eine grüne, ruhige Oase direkt vor der Wohnung schafft. Der großzügige Wohnbereich besticht durch viel Raum für einen Esstisch und eine großzügige Sofaecke, bodenlange Fenster lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den Zugang zur Terrasse. Die geräumige Küche verfügt über eine hochwertige weiße Einbauküche mit durchdachter Anordnung und Blick in den geschützten grünen Innenhof, dazu gibt es ausreichend Platz für einen zusätzlichen Esstisch. Die Bodenbeläge wechseln elegant von naturbelassenen Materialien zu hellen Fliesen in Küche und Bad, wodurch eine helle, moderne Atmosphäre entsteht. Im hellgefliesten Tageslichtbad finden sich zwei Waschbecken, Dusche und Wanne zu einem zeitgemäßen Komfort verbunden. Das Schlafzimmer überzeugt mit bodentiefen Fenstern und einem direkten Zugang zur Terrasse, der einen direkten Übergang ins Freie ermöglicht. Rollläden sorgen für Privatsphäre und effektiven Licht- und Wärmeschutz. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten gewährleisten. Die Lage besticht durch ein ruhiges, freundliches Umfeld, gepflegte Gemeinschaftsbereiche und grüne Innenhöfe, die ein entspanntes, hochwertiges Wohngefühl unterstreichen.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ortenau

Your advisor: Tim Rohwer

Property ID: W-049VOM

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Living area

    ~65 m²

  • Terrace surface

    ~14 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2002

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Gengenbach, Baden-Württemberg

Gengenbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet die Vorzüge einer charmanten Stadt mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem vor Ort erreichbar. Auch Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Schulen und Betreuungseinrichtungen. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die B33 und die nahegelegene Autobahn A5 sind Offenburg, das Kinzigtal sowie die weiteren Zentren der Ortenau und des badischen Oberrheins schnell erreichbar. Der Bahnhof Gengenbach liegt nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Darüber hinaus überzeugt Gengenbach durch seine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Die historische Altstadt, die reizvolle Landschaft des Mittleren Schwarzwaldes sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Lebensart und Sinngenuss gibt es auch à la carte: erlesener Gengenbacher Wein und typisch badische Küche. In den Seitentälern der echte Schwarzwald. Ein Genussort an der Deutschen Fachwerk- und Badischen Weinstraße. 

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