Exklusives Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in Höchberg

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Höchberg erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung – ein Zuhause mit Substanz, Raum und Perspektive. Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude wurde ca. 2013 umfassend saniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Heute präsentiert es sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit überzeugender technischer Ausstattung. Auf rund 230 m² Wohnfläche – davon ca. 50 m² in der separaten Einliegerwohnung – bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: klassisches Familienwohnen mit viel Platz, Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Eigennutzung und attraktiver Mieteinnahme. Das ca. 728 m² große Grundstück unterstreicht den großzügigen Charakter des Anwesens. Im Zuge der Sanierung ca. 2013 wurden zahlreiche wesentliche Gewerke erneuert. Dazu zählen moderne Holz-Alu-Fenster mit Zweifachverglasung und elektrischen Rollläden, eine neue 3-phasige Elektrik inklusive FI-Schutz sowie die vollständige Erneuerung sämtlicher Steig- und Abwasserleitungen. Auch die Fassade erhielt einen neuen Putz sowie Anstrich. Die oberste Geschossdecke wurde ca. 2019 gedämmt. Das Dach selbst befindet sich in gutem Zustand; ein Ausbaupotenzial besteht nicht. Ein bedeutender Schritt in Richtung Energieeffizienz erfolgte in den letzten Jahren: 2022 wurde eine Photovoltaikanlage mit ca. 12 kWp Leistung sowie einem 10 kW Speicher installiert. 2024 folgte eine neue, energieeffiziente Buderus-Ölheizung. Der Energieausweis weist die Klasse B aus – ein überzeugender Wert für ein Gebäude dieses Baujahres. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie Teile des ausgebauten Untergeschosses. Im Erdgeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit hochwertigem Specksteinofen, der nicht nur optisch Akzente setzt, sondern für eine besonders angenehme und lang anhaltende Wärme sorgt. Zusätzlich sorgen Klimaanlagen im Wohnzimmer, im Schlafzimmer sowie im Kinderzimmer für ein komfortables Raumklima – sowohl an heißen Sommertagen als auch in der Übergangszeit. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten in idealer Südausrichtung. Der lichtdurchflutete Raum mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und schafft ganzjährig eine besondere Wohnatmosphäre. Im Wohnzimmer sowie in der Küche wurde hochwertiger, fest verklebter Vinylboden verlegt, der durch seine moderne Optik, Strapazierfähigkeit und Pflegeleichtigkeit überzeugt. In den weiteren Bereichen schaffen harmonisch abgestimmte Bodenbeläge in Kombination mit Fliesen ein gepflegtes Gesamtbild. Die Fußbodenheizung befindet sich im Badezimmer sowie im Flurbereich vor Schlafzimmer und Bad und sorgt dort für angenehm temperierte Böden und zusätzlichen Komfort. Im Untergeschoss wurde weiterer Wohnraum geschaffen. Ein zusätzliches Zimmer sowie ein großzügiger Hobbybereich bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Fitnessraum, Atelier, Homeoffice oder Rückzugsort für Hobbys. Ein besonderes Detail ist das abgedeckte Schwimmbad, das derzeit als Hobbyfläche genutzt wird und nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Eine Reaktivierung erscheint grundsätzlich denkbar und eröffnet zusätzliche Perspektiven – etwa für einen privaten Wellnessbereich. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und umfasst ca. 50 m² Wohnfläche. Sie bietet zwei Zimmer, eine helle Küche sowie ein Bad und ist seit 2021 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal zur teilweisen Gegenfinanzierung oder als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag. Eine Doppelgarage, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie eine Wallbox für E-Mobilität runden das Gesamtpaket ab. Das Grundstück bietet ausreichend Freifläche für Gartenliebhaber, Familien oder einfach für entspannte Stunden im Grünen. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, solide Bauqualität und nachhaltige Investitionssicherheit in einer der gefragten Lagen im Würzburger Umland. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und laden Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von diesem besonderen Angebot zu überzeugen.