Gewerbliche Projektierung in Weil am Rhein - Haltingen
€850,000
~5,182 m² Plot surface
Description
Dieses ca. 5.182 m² große Areal bietet Investoren und Eigennutzern eine seltene Gelegenheit zur kurzfristigen Realisierung eines markanten Gewerbeobjekts. Dank der bereits erteilten Baugenehmigung für ein Bürogebäude mit ca. 3.200 m² Bruttogrundfläche (BGF) können Sie hier zeitnah mit der Umsetzung Ihrer Vision beginnen. Die aktuelle Planung sieht ein modernes Bürogebäude vor, das zeitgemäße Arbeitswelten ermöglicht. Aufgrund der Grundstücksgröße und der Gebietsausweisung sind jedoch auch alternative gewerbliche Nutzungen nach Abstimmung denkbar, was eine hohe Drittverwendungsfähigkeit garantiert. Das Grundstück weist zwei spezifische Merkmale auf, die in die Planung eingeflossen sind. Über einen Teil des Geländes verlaufen Hochspannungsleitungen. Während diese bauliche Einschränkungen mit sich bringen, eröffnen sie gleichzeitig Potenziale für großzügige Parkplatzlösungen, Lagerflächen oder innovative Energiekonzepte. In einer definierten Zone des Grundstücks sind Umweltmaßnahmen erforderlich. Dies bietet die Chance, ein ökologisch wertvolles Ausgleichskonzept direkt in das Projektdesign zu integrieren und so den Nachhaltigkeitscharakter der Immobilie zu stärken. Dieses Grundstück ist ideal für Unternehmen oder Investoren, die eine repräsentative Adresse mit hervorragender Anbindung in Weil am Rhein suchen.
Das Projektgrundstück befindet sich im Ortsteil Haltingen von Weil am Rhein. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn garantiert eine erstklassige Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Weil am Rhein fungiert als südwestlichstes Tor Deutschlands und bietet durch die direkte Nachbarschaft zur Schweiz (Basel) und zu Frankreich eine Internationalität, die für Gewerbebetriebe und Bürostandorte gleichermaßen attraktiv ist. Der Standort ist durch den nahegelegenen Bahnhof Haltingen sowie das gut ausgebaute Busnetz der RVL optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Basler Innenstadt sowie der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg sind in ca. 15–20 Minuten erreichbar, was den Standort besonders für überregional agierende Unternehmen prädestiniert. Die notwendigen Umweltmaßnahmen vor Ort lassen sich harmonisch in eine moderne, ökologische Außenanlagenplanung integrieren, die den aktuellen ESG-Anforderungen an Gewerbeimmobilien entspricht.