Engel & Völkers
Bright, empty room with wood floors and white walls. Sliding glass doors open to a balcony with a view of a brick building.

Wohnen in Altstadtnähe - attraktive 4-Zimmer-Wohnung

€449,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~117 m² Living area

Description

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume, die sich ideal für Familien, Paare oder eine Wohngemeinschaft eignen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen Wohn- und Essbereich und gewährt Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet zusätzlich Raum für einen kleinen Esstisch. Praktisch ist auch die angrenzende Speisekammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen fest zugewiesenen Garagenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.Zusätzlich gehört eine Gartenparzelle zur Wohnung, die ideal zum Gärtnern oder Entspannen im Freien genutzt werden kann. Insgesamt bietet diese Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Features
BalconyBasementGuest toilet
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Engel & Völkers Marburg

Your advisor: Victoria Krempeck

Property ID: W-046XSL

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~117 m²

  • Flooring

    Laminate

Energy efficiency information
  • Construction year

    1997

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    111.5 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

Location: Marburg, Hessen

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Marburg und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowie die fußläufig erreichbare Infrastruktur. Innerhalb weniger Gehminuten lassen sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der zentralen Lage ist man nicht auf ein Auto angewiesen: Der Stadtbus verbindet das Wohngebiet zuverlässig mit allen wichtigen Stadtteilen, der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie der Philipps-Universität. Ob Einkauf, Arzttermin oder ein Spaziergang an der Lahn – alles ist schnell und unkompliziert erreichbar. Marburg bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität: ein vielfältiges Bildungsangebot von Grundschulen bis hin zur Universität, eine gut ausgebaute medizinische Versorgung, zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie eine charmante, historisch geprägte Altstadt. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht das Wohnen hier besonders attraktiv.

Floor plans (2)

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