Tiefenentspannt wohnen – 4-Zi. ETW mit Weitblick

Manchmal liegt das Besondere eben nicht oben, sondern etwas versteckt – dort, wo Ruhe, Weitblick und Wohnqualität sich treffen. Diese Wohnung im 1. Untergeschoss eines 1969 errichteten Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien beweist, dass eine Etage tiefer kein Kompromiss, sondern ein Gewinn sein kann. Bereits beim öffnen der Wohnungstür, offenbart sich ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, den angenehmen Lichteinfall und eine spürbare Ruhe überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet sie ausreichend Raum für individuelle Lebensentwürfe, sei es für Paare, Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf. Der Mittelpunkt des Wohnens ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Hier entsteht eine wohnliche Atmosphäre, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Der Wintergarten verfügt ebenso wie der angrenzende Balkon über einen kleinen Abstellraum, praktisch für Gartenzubehör, Polster oder saisonale Dinge. Die Küche, gleich neben dem Wohnraum gelegen, überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und ein angenehmes Raumgefühl. Die dreifach verglasten Fenster in Küche und Wintergarten tragen zur Energieeffizienz bei und sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Die beiden Schlafzimmer liegen nebeneinander und bieten jeweils einen Zugang zum Balkon, ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend mit Blick auf die umliegende Natur. Dank der elektrischen Rollläden lässt sich der Lichteinfall in allen Wohn- und Schlafräumen bequem regulieren. Das Badezimmer, im Jahr 2004 aufgefrischt, verfügt über eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch, ein WC sowie ein Außenfenster. Ein separates Büro schafft Raum für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder lässt sich flexibel als Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen. Der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt den Anschluss für die Waschmaschine. Alternativ stehen auf derselben Etage eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage, die über einen Stromanschluss und einen dahinterliegenden größeren Abstellraum verfügt, ideal für die Installation einer E-Ladestation oder als praktische Erweiterung für Werkzeug, Fahrräder oder Freizeitgeräte. Ein großer Vorteil: Niemand wohnt unter Ihnen, sodass Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl hier garantiert sind.