Alpines Chalet im Ortskern von Rottach-Egern

Dieses großzügig gestaltete, alpine Chalet wurde 2015 vom bekannten ortsansässigen Architekten Andreas Erlacher geplant und durch lokale Handwerksfirmen errichtet. Es begeistert durch seine traditionelle, ortstypische Architektur mit den wunderschönen Altholzfassaden, verputzten Wandflächen sowie dem dazu stimmigen Innenausbau, ebenfalls unter Verwendung von Altholz beim Sichtdachstuhl und beim Ausbau der urigen Bauernstube. Hochwertige Natursteinbeläge, Handschmiedearbeiten und liebevolle Details runden dieses Unikat ab. Das Chalet strahlt mit seinem Tegernseer Charme eine große Gemütlichkeit aus, ein einzugsbereites Zuhause für Liebhaber der klassischen, zeitlosen Architektur und Materialien. Modernste Haustechnik wie z.B. die Beheizung über die Grundwasser-Wärmepumpe, 3-fach Verglasung, der Personen-Lift vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss gewährleisten eine Immobilie, die auch für Zukunft bestens gerüstet ist. Besonderen Wert wurde bei der Gestaltung auf Großzügigkeit in der Grundrissgestaltung gelegt, so ist z.B. der Wohnbereich im Erdgeschoss über eine Galerie/Luftraum mit dem der darüber gelegenen Bauernstube verbunden, ebenso die sehr großzügige, repräsentativ gestaltete Diele - ebenfalls ausgeführt mit einem in Altholz verkleideten offenen Sichtdachstuhl. Bis zu 4 geräumige Schlafzimmer, 3 moderne Bäder sowie ein Wellness-und Fitnessbereich stehen den neuen Bewohnern zur Verfügung. Ein Blickfang die urige, liebevoll in Altholz ausgebaute "Bauernstube" im Obergeschoss mit einem gemütlichen holzbefeuerten Kamin sowie Zugang zum sonnigen Südbalkon. Im Außenbereich erwartet Sie ein schön angelegter, pflegeleichter Garten mit großer sonniger Natursteinterrasse. Die ins Haus integrierte Doppelgarage bietet großzügigen Platz für 2 PKWs und Fahrräder, ein E-Lader ist bereits vorhanden. So wurde ein zeitlos-klassisches, geschmackvolles Chalet erschaffen, das sofort bezogen werden kann und dem neuen Eigentümer zweifellos viel Lebensfreude bereiten wird. Einige ausgesuchte Highlights im Überblick: • zentrale Lage im Ortskern in Rottach-Egern, Ortsteil "Staudach" • sehr schöner freier Blick auf die Berge sowie auf "Schloss Ringberg" • zeitlose Architektur - traditionell mit Altholzfassaden - großzügige Innenbereiche - alles in hochwertiger Bauausführung • offener, in sich übergehender Bereich WOHNEN - ESSEN mit einem offenen, holzbefeuerten Kamin • abgeschlossene Küche mit kleiner Frühstücksbar • Landhausdielenböden aus Eiche, handgefertigte Schmiedearbeiten, Natursteinböden in der Diele/Treppe • 3-4 Schlafzimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC • Haus vollständig ausgebaut mit maßgeschneiderten Schreinereinbauten • großer Wellnessbereich im UG - mit viel Tageslist durch 2 Abgrabungen - bestehend aus Whirlpool - Sauna - Dampfbad - großer Dusche - WC - weiteren Platz für Fitness • Abgrabungen ausgeführt in Naturstein • 1 praktischer Kellerraum • Garage für 2 PKWs mit Wallbox und Platz für Fahrräder • Beheizung über moderne, effiziente Grundwasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung im gesamten Haus • Beleuchtung + Jalousien zentral steuerbar bzw. dimmbar • Alarmanlage • Garagentor und Einfahrtstor jeweils elektrisch betrieben • großzügige + sonnige Natursteinterrasse Hinweis: die Nutzung des Hauses als Zweit- / Ferienwohnsitz ist erlaubt.