Charmanter Bestand mit Neubau-Option - Ihre Vision entscheidet

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Pension mit Baujahr 1962 und einem umfassenden Umbau im Jahr 1984. Seit rund einem Jahr steht die Immobilie leer und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur Neuausrichtung - sei es als Pensionsbetrieb, Gastronomieobjekt, Wohnimmobilie oder für alternative Nutzungskonzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Das Gebäude verfügt dabei über eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung: Im Erdgeschoss mit ca. 203 m² befinden sich ein Cafébereich, ein großzügiger Speise-/Frühstücksraum mit WC- Anlagen, ergänzt durch ein Büro. Im Obergeschoss (ca. 171 m²) stehen insgesamt 6 Doppelzimmer sowie zwei Einzelzimmer zur Verfügung, klassisch strukturiert für den Beherbergungs- betrieb. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Betriebsleiterwohnung mit ca. 69 m², hier stehen 3 weitere Doppelzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Zahl der Gästezimmer nochmals erweitert. Das Kellergeschoss umfasst die Küche, Technikräume sowie Personalbereiche mit Umkleide, Aufenthaltsraum, WC und Dusche. Die Immobilie sowie das Grundstück bieten aufgrund ihrer Größe, Struktur und Lage am Obernberg ein interessantes Entwicklungspotential, ob als Revitalisierung des Pensionsbetriebes als auch Umnutzung oder Neubau mit Wohnausrichtung mit vielseitigen Perspektiven für Investoren und Projektentwickler. In direkter Nachbarschaft befinden sich vergleichbar mehrere Mehrfamilienhäuser in 2,5 geschossiger Bauweise. G-02JS979