Schöne Eigentumswohnung in Cronenberg mit Garten und Garage zur Kapitalanlage

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garten, Balkon, Terrasse und Garage. Wir freuen uns, Ihnen diese sehr ansprechende Eigentumswohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in zentraler und doch sehr ruhiger Lage und überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Die großzügige Wohnfläche von ca. 78 m² verteilt sich auf einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe, einen großen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett, eine geräumige Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Das größere Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und en Suite zu dem Schlafzimmer, das zweite Bad/Gäste WC bietet eine komfortable Dusche – beide Badezimmer überzeugen durch ihre zeitlose Ausstattung. Ein besonderes Plus ist der sonnige Balkon, ergänzt durch eine großzügige Terrasse sowie einen Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht – eine attraktive Kombination, die bei Mietern sehr gefragt ist und den Wohnwert deutlich erhöht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Gas-Zentralheizung 2005 - Fenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr - Echtholzparkett in den Wohnräumen Die Mieteinnahmen sind momentan 660 €/Monat zzgl. 240 € Nebenkosten. Darüber hinaus gibt es eine Garage, die zu der Wohnung gehört und zusätzlich für 70 €/Monat vermietet ist. Die Immobilie bietet damit eine solide Ausgangsbasis für eine nachhaltige Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial – insbesondere vor dem Hintergrund eines gepflegten Objektzustands, moderner Ausstattung und der gefragten Wohnlage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!