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Charmante 2-Zimmer-Whg. mit Balkon & Tiefgarage
€199,000
- 2 Rooms
- 1 Bedroom
- 1 Bathroom
- ~54 m² Living area
Description
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997/1998 mit insgesamt 28 Wohneinheiten in zentraler Lage von Aschaffenburg. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre nachhaltige Bauweise sowie eine gefragte Ecke im bayerischen Nizza mit hervorragender Infrastruktur.
Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Ein Balkon in Nordausrichtung erweitert den Wohnraum und schafft zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 568,00 € zzgl. 63,00 € für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und zugleich die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie stärkt. Der Stellplatz ist für einen Kaufpreis von zzgl. 20.000 € zu erwerben.
Fazit: Dank der zentralen Lage, der bestehenden Vermietung sowie der gefragten Wohnungsgröße stellt diese Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Entwicklungspotenzial dar oder ein gemütliches Eigenheim im Herzen der Stadt.
Sie haben Interesse? Gerne steht Ihnen das Team von Engel & Völkers Aschaffenburg für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
BalconyBasement
Property details
- Object type
Flat
- Rooms
2
- Bedrooms
1
- Bathrooms
1
- Floor
1
- Living area
~54 m²
Energy efficiency information
- Construction year
1997
- Energy efficiency class
D
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Consumption certificate
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Long-distance heating
Location: Innenstadt, Aschaffenburg
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Aschaffenburg in der St.-Martinsgasse 12. Die Lage vereint urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Als „Bayerisches Nizza“ bekannt, überzeugt Aschaffenburg mit historischem Charme, hoher Lebensqualität und der direkten Nähe zum Main.
Die zentrale Wohnlage ermöglicht eine optimale Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof Aschaffenburg mit schnellen Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Würzburg liegt nur wenige Minuten entfernt.
Für Erholung und Freizeit bietet die Stadt zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegene Mainpromenade, das beeindruckende Schloss Johannisburg sowie der weitläufige Park Schönbusch laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zudem bietet die Umgebung vielfältige kulturelle Angebote sowie eine ausgezeichnete Gastronomie.
Die zentrale und dennoch angenehme Wohnlage macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Hier wohnen Sie mitten im Herzen von Aschaffenburg und genießen gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen und charmanten Stadt.
Floor plan
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Engel & Völkers Aschaffenburg
Provider:
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
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