New
Modern apartment building at sunset with warm interior lights glowing through windows and balconies. [AI-generated text]
AI
AI
AI
AI

Am Hochufer - Zentral wohnen, nachhaltig leben // Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten

€657,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~90 m² Living area
  • ~6 m² Terrace surface
  • Construction year 2028

Description

Diese von Engel & Völkers angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im modernen Neubauprojekt „Am Hochufer“ in Weilheim in Oberbayern. Auf ca. 90,03 m² Wohnfläche inklusive ca. 6,38 m² anteiliger Terrassenfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das zeitgemäßen Komfort mit hochwertiger Neubauqualität verbindet.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 32,04 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum um einen attraktiven privaten Außenbereich erweitert. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende großzügige Gartenanteil mit ca. 112,50 m², der zusätzlichen Raum für Erholung, Entspannung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen das offene Raumkonzept.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 14,38 m² und 17,82 m² schaffen angenehme private Rückzugsorte und ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie die funktionale Raumaufteilung ergänzen das harmonische Wohnkonzept.

Die moderne Konzeption im geplanten KfW-40-QNG-Standard verbindet hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die abschließende QNG-Zertifizierung wird angestrebt. Hochwertige Materialien und eine Fußbodenheizung unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradstellplatz sind bereits inklusive.

Für zusätzlichen Komfort kann ein Tiefgaragenstellplatz separat erworben werden. Zur Auswahl stehen ein Duplexparker für 15.000 € sowie ein Einzelstellplatz für 25.000 €.

Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, privater Terrasse, moderner Neubauqualität und nachhaltigem Energiekonzept macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Fertigstellung des Neubauprojektes ist voraussichtlich für das 2. Quartal 2028 vorgesehen.

Features
BasementGarageGardenTerraceElevatorSenior orientedWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Weilheim i. OB

Your advisor: Gabriela Weber

Property ID: W-04CJ2Q

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~90 m²

  • Terrace surface

    ~6 m²

  • Garden surface

    ~112 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2028

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    6.9 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Weilheim in Oberbayern, Bavaria

Zentral Wohnen, kurze Wege genießen und das Oberland vor der Haustüre

Die Wohnanlage „Am Hochufer“ befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage von Weilheim in Oberbayern. Der Standort verbindet zentrumsnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der hohen Freizeit- und Lebensqualität des bayerischen Oberlands. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Weilheim, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von hier bestehen gute Verbindungen für Berufspendler und alle, die auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel mobil sein möchten. Insbesondere die Anbindung in Richtung München macht die Lage für Pendler interessant. Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Weilheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Als Kreisstadt bietet Weilheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die reizvolle Umgebung des Pfaffenwinkels mit ihren Seen, Wiesen und dem nahe gelegenen Alpenraum eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit. Ob Radfahren, Wandern oder Ausflüge in die umliegende Natur – hier verbinden sich urbaner Komfort und die besondere Lebensqualität des oberbayerischen Voralpenlands.

Die Lage „Am Hochufer“ bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle – vom Single und Berufspendler über Paare und Familien bis hin zu Kapitalanlegern. Die Kombination aus Bahnhofsnähe, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse in Weilheim.

Floor plan

Request all property details

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by Bernd J. Kugel Immobilien & Managementberatung. If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact. You can find out in detail which data Bernd J. Kugel Immobilien & Managementberatung stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

  • Receive full property details.

  • Get in touch with an advisor.

  • Confidential - data stays with E&V.

Nearby properties

These homes might interest you

Apartments for sale in Bavaria

Your shop

Engel & Völkers Weilheim i. OB

engel & völkers shop image

Provider:

Bernd J. Kugel Immobilien & Managementberatung

Website

Provider imprint

Privacy policy of content provider

License partner of Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern