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Bright living room with a wooden dining table, beige sofa, and glass doors opening to a sunny patio with outdoor seating. [AI-generated text] [AI-modified]AI
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Am Hochufer - Zentral Wohnen, Nachhaltig leben // Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten

€526,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~77 m² Living area
  • ~6 m² Terrace surface
  • Construction year 2028

Description

Diese von Engel & Völkers angebotene, attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich im modernen Neubauprojekt „Am Hochufer“ in Weilheim in Oberbayern.

Auf einer Wohnfläche von ca. 76,52 m², inklusive ca. 6,38 m² anteiliger Terrassenfläche, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Wohnkomfort mit einer hochwertigen und nachhaltigen Bauweise harmonisch verbindet.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein großzügiges und einladendes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten mit einem Sondernutzungsrecht von ca. 52,80 m². Dieser private Außenbereich bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer sowie die funktional gestalteten Nebenflächen ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.

Besonderes Augenmerk liegt auf der nachhaltigen und zukunftsorientierten Bauweise des Neubauprojektes. Eine energieeffiziente Gebäudetechnik, moderne Fußbodenheizung und ausgewählte Materialien schaffen die Grundlage für ein angenehmes Wohnklima und langfristigen Wohnkomfort.

Die angestrebten Standards KfW 40 und QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) unterstreichen den Anspruch an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zukunftsorientiertes Bauen. Die entsprechenden Zertifizierungen stehen noch aus.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradstellplatz sind vorgesehen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden.

Die voraussichtliche Fertigstellung des Neubauprojektes ist für das 2. Quartal 2028 geplant.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint eine gelungene Raumaufteilung, nachhaltige Neubauqualität und den besonderen Vorzug eines privaten Gartens in einer begehrten Wohnlage von Weilheim in Oberbayern.

Features
BasementGarageGardenTerraceSenior orientedWheelchair accessibleCovered parking
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Weilheim i. OB

Your advisor: Gabriela Weber

Property ID: W-04CI15

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~77 m²

  • Terrace surface

    ~6 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2028

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    6.9 kWh/m²a

  • Energy source

    Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Weilheim in Oberbayern, Bavaria

Zentral wohnen, kurze Wege genießen und das Oberland vor der Haustür

Die Wohnanlage „Am Hochufer“ befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage von Weilheim in Oberbayern. Der Standort verbindet zentrumsnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der hohen Freizeit- und Lebensqualität des bayerischen Oberlands.Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Weilheim, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von hier bestehen gute Verbindungen für Berufspendler und alle, die auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel mobil sein möchten. Insbesondere die Anbindung in Richtung München macht die Lage für Pendler interessant.Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Weilheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Als Kreisstadt bietet Weilheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die reizvolle Umgebung des Pfaffenwinkels mit ihren Seen, Wiesen und dem nahe gelegenen Alpenraum eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit. Ob Radfahren, Wandern oder Ausflüge in die umliegende Natur – hier verbinden sich urbaner Komfort und die besondere Lebensqualität des oberbayerischen Voralpenlands.

Die Lage „Am Hochufer“ bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle – vom Single und Berufspendler über Paare und Familien bis hin zu Kapitalanlegern. Die Kombination aus Bahnhofsnähe, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse in Weilheim.

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