Vielseitiger Wohnkomfort an der Nordsee: Ein-/Zweifamilienhaus in zweiter Reihe

Diese im Jahr 1982 in massiver Klinkerbauweise errichtete Immobilie befindet sich in attraktiver Lage des Nordseebades Carolinensiel. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 101,84 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet dieses vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarkes Ferienhaus zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als fester Wohnsitz für die Familie – hier lassen sich verschiedene Wohn- und Anlagekonzepte perfekt realisieren.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, da sie über die Jahre kontinuierlich instand gehalten wurde. So wurden die doppelverglasten Kunststofffenster, die Velux-Dachfenster sowie die Außentüren bereits erneuert und auch die Elektrik wurde fachgerecht überarbeitet. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Brennwerttherme, die laufend gewartet wurde.

Die Raumaufteilung der beiden Einheiten ist optimal durchdacht und praktisch gegliedert. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 53,59 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein gemütliches, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, welches den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Ein besonderes Highlight ist hier der im Jahr 2020 erneuerte Kaminofen, der an kühleren Nordseetagen für behagliche Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Süd-Terrasse, wo eine Markise an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Des Weiteren bietet diese Ebene zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein funktionales Duschbad. Die Wohnräume sind mit einer Mischung aus Landhausdielen, Laminat und Fliesen ausgestattet.

Über eine massive Betontreppe gelangt man in die ca. 48,25 m² große Wohnung im Obergeschoss. Diese Einheit verfügt über ein großes, helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum eigenen Süd-Balkon. Ein Schlafzimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche sowie ein weiteres Duschbad komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage. Ein echtes Plus an Nutzfläche bietet der Spitzboden: Vom Flur des Obergeschosses führt eine Treppe hinauf in diesen ausgebauten Bereich, der bereits mit einem Heizkörper ausgestattet ist und sich ideal als zusätzlicher Schlafraum anbietet. Im Obergeschoss wurden Laminat, Fliesen und Teppichböden verlegt. Das Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden.

Neben der einladenden Süd-Terrasse bietet der Garten ein nützliches Gartenhaus, dessen Dach im Jahr 2024 komplett erneuert wurde, sowie einen praktischen, von Außen zugänglichen, Heizungsraum mit Platz für Fahrräder oder Gartengeräte. Für Fahrzeuge stehen direkt am Haus zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Ein zukunftssicheres Extra ist die bereits vorhandene Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen. Die Immobilie wird von den Eigentümern ausschließlich als Ferienhaus genutzt. Ein Energieausweis ist lt. § 2 Abs. 2 Ziffer 8 des GEG daher nicht erforderlich. Diese Immobilie in Carolinensiel vereint die Sehnsucht nach dem Leben an der Küste mit einem soliden, flexiblen Immobilieninvestment.