Gepflegtes Wohnhaus mit wunderschönem Garten in Reicholzheim
- 5 Rooms
- 1 Bathroom
- ~471 m² Total surface
- ~155 m² Living area
Description
Dieses charmante und laufend modernisierte Wohnhaus in Reicholzheim befindet sich auf einem 471 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche sowie einem ausgebauten Keller großzügige Platzverhältnisse für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.
Das ursprünglich 1954 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahrzehnten umfassend modernisiert und erweitert. Besonders hervorzuheben sind die Aufstockung mit großem Panoramafenster, die Fassadendämmung, der Dachausbau mit Gaube sowie die Erneuerung der gesamten Hausinstallation. Dadurch verbindet die Immobilie den soliden Charakter eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, mit viel Liebe angelegte Garten. Die gepflegte Grünanlage schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Familienaktivitäten oder für Gartenliebhaber.
Modernisierungen und Investitionen:
1994 Aufstockung des Hauses
Einbau eines großzügigen Panoramafensters
Ausbau des Dachgeschosses
Errichtung einer Gaube
Wärmedämmung der Außenfassade 1998
2011: Komplette Erneuerung der Elektrik
Komplette Erneuerung der Wasserleitungen
Modernisierung des Badezimmers
2013: Erneuerung des Gäste-WCs
2015: Einbau einer modernen Gas-Brennwerttherme
Ausstattung und Highlights:
Ca. 155 m² Wohnfläche
Ausgebauter Keller
5 Zimmer
Küche
Modernes Badezimmer
Gäste-WC
Panoramafenster mit hellem Wohnambiente
Gedämmte Außenfassade
Ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube
Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen
Moderne Gas-Brennwertheizung
Großzügiges Grundstück mit 471 m²
Der Garten – eine grüne Wohlfühloase
Ein besonderes Schmuckstück dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der über viele Jahre mit viel Liebe, Hingabe und Fachkenntnis gestaltet und gepflegt wurde. Die harmonisch angelegte Grünfläche bietet ein idyllisches Ambiente für entspannte Stunden im Freien und schafft einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Ob als Rückzugsort zum Entspannen, als Spielbereich für Kinder oder als Paradies für Hobbygärtner – dieser Garten bietet vielfältige Möglichkeiten und verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen Charme. – dieser Außenbereich ist eine kleine Wohlfühloase.
Fazit
Dieses gepflegte Wohnhaus in Reicholzheim überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die umfangreichen Modernisierungen, den ausgebauten Keller sowie den liebevoll angelegten Garten. Die Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Haustechnik und attraktivem Grundstück macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und eine angenehme Umgebung legen.
- Object type
Detached house
- Rooms
5
- Bathrooms
1
- Garages
1
- Parking spaces
3
- Total surface
~471 m²
- Living area
~155 m²
- Flooring
Laminate, Parquet
- Energy efficiency class
E
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
143.1 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Central heating, Gas heating
- Energy includes hot water
Yes
Location: Reicholzheim, Wertheim am Main
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Reicholzheim, einem beliebten Ortsteil der großen Kreisstadt Wertheim. Die naturnahe Umgebung des Taubertals bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Reicholzheim bzw. im nahegelegenen Wertheim. Die Wertheimer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A3 sind auch die Ballungsräume Würzburg, Aschaffenburg und Frankfurt gut erreichbar.
Die reizvolle Landschaft des „Lieblichen Taubertals“ mit Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Wander- und Radwegen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Das nahe gelegene Kloster Bronnbach zählt zu den kulturellen Highlights der Region.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegter Nachbarschaft, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber.
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