A light-colored multi-story residential building with a gabled roof and a "Verkauft" sign, branded with Engel & Völkers. [AI-generated text]

**VERKAUFT**Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Riedstadt-Goddelau

Price on request
  • 10 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • ~734 m² Total surface
  • ~353 m² Living area
  • ~1,363 m² Plot surface
  • Construction year 1995

Description

Dieses Mehrfamilienhaus auf 1.363 m² Grundstück besticht mit 4 Wohnungen (davon eine noch im Rohbau-Status) und einem Ladengeschäft mit zusätzlichem Lagerraum im EG + KG. Direkt neben dem Gebäude sind 3 Garagen und 5 Stellplätze. Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 in solider Handwerksqualität errichtet und ist vollunterkellert. Der Keller wurde zum Großteil aus massivem Stahlbeton errichtet und "Feuchtigkeit" ist hier ein Fremdwort. Bei der Errichtung des Gebäudes wurden hochwertige Materialen verbaut und man hat überwiegend Handwerksbetriebe aus der näheren Umgebung eingesetzt. Die Heizung z.Bsp. ist eine neuwertige Weishaupt-Anlage und wird mit Gas betrieben. Das Ladengeschäft im EG verfügt über ca. 124 m² Verkaufsfläche + ca. 70 m² (Büro, Lager, Flur, WC, Personalräume) + ca. 78 m² Lager im Keller und ist derzeit vermietet. Die 4 Wohnungen im OG + DG sind alle frei. Whg 1 OG mit ca. 100 m² = Wohnen, Eltern, Kind, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Balkon Whg 2 OG mit ca. 62 m² = Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Balkon Whg 3 DG mit ca. 119 m² = noch nicht ausgebaut, somit frei gestaltbar (Estrich gelegt und Heizkörper sind montiert...leichte Raumtrenner können individuell nach Bedarf montiert werden, für das Bad und die Küche sind Anschlüsse bereits vorhanden...die Dachsparren müssen noch isoliert und mit Holz, Gipsplatten oder ähnlichem beplankt werden ... ebenso muss die Elektroinstallation noch finalisiert werden.) Whg 4 DG mit ca. 72 m² = Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Abstellraum, Flur Renditeberechnung für alle Einheiten (bezugsfertig) möglich zu erzielende Jahresmiete = € 50.760 KP € 865.000 ... ca. 17 fache JM ... 5,9 % Rendite
Features
BasementGarden
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Engel & Völkers Darmstadt

Your advisor: Thomas Reiss

Property ID: W-04AD8H

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    10

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    4

  • Parking spaces

    7

  • Total surface

    ~734 m²

  • Living area

    ~353 m²

  • Plot surface

    ~1,363 m²

  • Usable surface

    ~381 m²

  • Flooring

    Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1995

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    136.6 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

Location: Goddelau, Riedstadt

Riedstadt-Goddelau bietet eine ruhige, wohnfreundliche Lage im südhessischen Kreis Groß-Gerau mit sehr guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet mit hohem Freizeitwert in naturnaher Umgebung. Makrolage: Goddelau ist ein Stadtteil der Stadt Riedstadt im Kreis Groß-Gerau im Hessischen Ried und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Die größeren Städte Darmstadt, Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Mannheim sind durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Neckar-Raum gut erreichbar und prägen die Attraktivität des Standortes als Wohn- und Arbeitsort. Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Riedstadt-Goddelau liegt an der Strecke Mannheim-Frankfurt und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen unter anderem in Richtung Frankfurt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden, was die Lage besonders für Pendler interessant macht. Dazu gibt es eine S-Bahn-Anbindung bis nach Frankfurt. Mit dem Auto bestehen gute Anschlüsse über die B44 sowie die Autobahnen A67 und A5, sodass umliegende Wirtschaftsstandorte in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Infrastruktur und Versorgung: Im nahen Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie Ärzte, was eine sehr gute Nahversorgung sicherstellt. Kindergärten, Schulen und Spielplätze unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenso ein breites Angebot. Wohnumfeld und Charakter: Das Wohnumfeld in Goddelau ist geprägt von einer Mischung aus gewachsenen Wohngebieten und modernen Neubauquartieren mit überwiegend ruhigen Wohnstraßen. Die noch ländlich geprägte Struktur in Kombination mit der Nähe zu den Großstädten sorgt für ein entspanntes, naturnahes Wohngefühl bei gleichzeitig hoher Standortqualität.

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