Engel & Völkers
Aerial view of a two-story brick house with a balcony, green lawn, and thatched-roof structure surrounded by trees.

Hyggeliges Zuhause auf der westlichen Höhe. Separater Bereich mit Bad und Küchenzeile. Für Gäste, Kind(er) oder Büro

€780,000
  • 8 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~305 m² Total surface
  • ~225 m² Living area
  • ~800 m² Plot surface
  • ~20 m² Terrace surface

Description

Dieses elegant gestaltete Wohnhaus aus dem Jahr 1930 vereint klassischen Stil mit hochwertiger Ausstattung und bietet auf rund ca. 225 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 800 m² großen, sonnigen Grundstück in bester Wohnlage Flensburgs – ruhig gelegen, direkt angrenzend an den Marienhölzungswald. Mit insgesamt acht Zimmern und zwei Bädern eignet sich das Objekt ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich auf zwei Ebenen mit Kamin und direktem Zugang zur großen Terrasse, die erhöht liegt und einen schönen Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten bietet. Über eine Treppe gelangt man von dort bequem in den Außenbereich mit reetgedecktem Pavillon. Die Küche wurde 2018 modernisiert und bietet nicht nur hochwertige Materialien, sondern auch einen Blick in den Vorgarten. Auch das Gäste-WC sowie der Flur wurden im Zuge dessen renoviert. Die gemütlichen Schlafzimmer im Obergeschoss schaffen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit – besonders das zum Garten gelegene Hauptschlafzimmer überzeugt durch Helligkeit und Ruhe. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Hobbykeller, der vielseitig nutzbar ist. Für ausreichend Stauraum sorgt zusätzlich die Doppelgarage . Weitere Parkmöglichkeiten stehen in der ruhigen Straße zur Verfügung. Das gepflegte Haus überzeugt durch seinen klassischen Backsteincharme, eine durchdachte Raumaufteilung und die direkte Nähe zur Natur. Es wurde laufend instand gehalten und bietet ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceAtticGuest toilet
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Engel & Völkers Flensburg

Your advisor: Saskia Sommer

Property ID: W-02ZH35

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Good

  • Rooms

    8

  • Bedrooms

    6

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~305 m²

  • Living area

    ~225 m²

  • Plot surface

    ~800 m²

  • Terrace surface

    ~20 m²

  • Usable surface

    ~80 m²

  • Garden surface

    ~400 m²

  • Flooring

    Carpet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1930

  • Energy certificate available

    No

  • Type of heating

    Radiator, Underfloor heating

  • Energy source

    Long-distance heating, Underfloor heating

Location: Westliche Höhe, Flensburg

Die Westliche Höhe zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Flensburgs. Die ruhige und gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Häusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche deutsche und dänische Schulen sowie Kindergärten liegen im direkten Umfeld, ebenso wie Universität und Fachhochschule. Der Flensburger Hauptbahnhof sowie ein gut ausgebautes Busnetz sorgen für eine reibungslose Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Die Autobahn ist schnell erreichbar, wodurch Städte wie Kiel in rund einer Stunde und Hamburg in etwa 90 Minuten erreicht werden können. Die Ostsee mit ihren Stränden, Wäldern und Wanderwegen ist nur wenige Minuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Kiten, Joggen entlang der Promenade oder ein Besuch im Stadttheater machen die Lage auch in der Freizeit besonders attraktiv. Die Nähe zu Dänemark, insbesondere zur charmanten Stadt Sønderborg, unterstreicht zusätzlich die besondere Lagequalität.

Floor plans (3)

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