Engel & Völkers
A three-story, light yellow apartment building with balconies, set on a green lawn under a clear blue sky.

Gemütliche, fest vermietete Zweiraumwohnung mit Balkon in ruhiger Lage nahe Weimar

€85,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~49 m² Living area

Description

Diese gepflegte Zweiraumwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1994 errichtetem Mehrfamilienhaus im idyllisch gelegenen Grammetal, nur wenige Fahrminuten von der Kulturstadt Weimar entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett, sowie Stauraummöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zu einem Balkon bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die geschlossene Küche, die über ein Fenster verfügt und somit eine angenehme Belüftung sowie Tageslicht bietet. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ihr Fahrzeug steht hier sicher und in unmittelbarer Nähe zur Wohnung – ideal für kurze Wege und bequemes Be- und Entladen. Aktuell ist die Wohnung fest vermietet.
Features
BalconyBasement
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Engel & Völkers Weimar

Your advisor: Tim Skatulla

Property ID: W-02ZII6

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Good

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~49 m²

  • Flooring

    Carpet, Laminate

Energy efficiency information
  • Construction year

    1994

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    139.39 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Ulla, Nohra

Die Immobilie befindet sich in Ulla, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Grammetal, nahe der Kulturstadt Weimar. Eingebettet in eine idyllische Landschaft, verbindet dieser Standort die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu städtischen Infrastruktur. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A4 und die Bundesstraße B7 ist Weimar in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch die Städte Erfurt und Jena sind innerhalb von 20–30 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Weimar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die gesamte Region. Im nahegelegenen Weimar finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. In der direkten Umgebung sorgen kleinere Geschäfte, Bäckereien und Hofläden für eine regionale Nahversorgung. Die grüne Umgebung von Ulla lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Der nahegelegene Ettersberg bietet nicht nur ein beeindruckendes Landschaftspanorama, sondern auch zahlreiche Wanderwege. Kultur- und Geschichtsliebhaber profitieren von der Nähe zur historischen Stadt Weimar mit ihren zahlreichen Museen, Theatern und UNESCO-Welterbestätten. Diese Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Pendler, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber gleichzeitig in einer entspannten und naturnahen Umgebung wohnen möchten.

Floor plan

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