New

Reetgedecktes Unikat direkt am Bodden – charmantes Wassergrundstück mit Sauna und traumhaftem Wasserblick

€549,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~107 m² Total surface
  • ~96 m² Living area
  • ~736 m² Plot surface
  • Construction year 2015

Description

Inmitten der reizvollen Landschaft Rügens befindet sich dieses außergewöhnliche, reetgedeckte Haus in Polchow, unmittelbar am Wasser gelegen. Das 2015 errichtete und stets gepflegte Ferienhaus verbindet den besonderen Charme eines traditionellen Reetdachhauses mit einer modernen und komfortablen Raumaufteilung. Auf ca. 96 m² Wohnfläche und ca. 107 m² Wohn- und Nutzfläche bietet es ein behagliches und großzügiges Raumgefühl. Das rund 736 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an den Bodden. Ein direkter Zugang zum Wasser ist vom Grundstück aus möglich. Die süd-westlich ausgerichtete Terrasse bietet einen herrlichen Wasserblick und lädt zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche, den Eingangsbereich sowie den Hausanschlussraum mit vorhandener Enthärtungsanlage. Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Auch vom Badezimmer und einem der Schlafzimmer bietet sich ein schöner Blick auf das Wasser. Der liebevoll angelegte Außenbereich ergänzt das Haus ideal. Neben der südlich ausgerichteten Terrasse stehen eine Fasssauna und eine Außendusche zur Verfügung. Ein von außen zugänglicher Geräteraum ist optisch in die Reetdachgestaltung integriert und bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien. Zwei Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Das Haus wurde seit seiner Errichtung ausschließlich innerhalb der Familie genutzt, laufend gepflegt und stets auf einem guten Stand gehalten. Die vorhandene Einrichtung und das Mobiliar sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Immobilie ohne größeren Aufwand übernommen werden kann. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kleinkläranlage. Die Kombination aus Reetdach, unmittelbarer Wasserlage, südlicher Terrasse, Wasserblick, liebevoll gestaltetem Grundstück, Sauna und hochwertigem Wohnkomfort macht dieses Haus zu einem echten Unikat. Wer einen besonderen Rückzugsort auf Rügen sucht und Wert auf Wasser, Ruhe, Natur und eine außergewöhnliche Immobilie legt, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Features
Built-in kitchenGardenTerraceWaterfrontFireplaceSaunaFurnished
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rügen

Your advisor: Hannes Tredup

Property ID: W-04B7CP

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    2

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~107 m²

  • Living area

    ~96 m²

  • Plot surface

    ~736 m²

  • Flooring

    Carpet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2,015

  • Energy efficiency class

    A

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    33.1 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Gas heating

Location: Glowe, Mecklenburg-Vorpommern

Polchow ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Glowe im Norden der Insel Rügen und liegt in unmittelbarer Nähe der Ostsee. Der kleine, von ländlichem Charakter geprägte Ort befindet sich am südlichen Ufer des Großen Jasmunder Boddens und verbindet die Ruhe eines gewachsenen Dorfes mit der Nähe zu den beliebten Ausflugs- und Urlaubszielen der Insel. Die Umgebung von Polchow ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wasser, Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldgebieten. Besonders reizvoll ist die Lage am Großen Jasmunder Bodden, der mit seinen ruhigen Wasserflächen und natürlichen Uferbereichen einen besonderen landschaftlichen Reiz bietet. Spaziergänge und Fahrradtouren durch die umliegende Natur ermöglichen es, die ursprüngliche Seite Rügens abseits der stark frequentierten Seebäder zu erleben. Gleichzeitig bietet Polchow eine hervorragende Ausgangslage, um die zahlreichen Sehenswürdigkeiten der Insel zu erreichen. Nur wenige Kilometer entfernt liegt das Ostseebad Glowe mit seinem weitläufigen Sandstrand und der Schaabe, einer der schönsten und längsten Sandstrände Rügens. Von hier aus erstreckt sich die Küstenlandschaft bis nach Juliusruh und weiter in Richtung Kap Arkona. Auch die berühmte Kreideküste mit dem Nationalpark Jasmund und dem Königsstuhl ist von Polchow aus gut erreichbar. Die nahegelegene Hafenstadt Sassnitz lädt mit ihrer historischen Altstadt, dem Stadthafen und der beeindruckenden Küstenlandschaft zu Ausflügen ein. Weitere beliebte Ziele wie das Kap Arkona, die Halbinsel Wittow oder die Seebäder Binz und Sellin sind ebenfalls bequem mit dem Auto erreichbar. Für Aktivurlauber bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Das gut ausgebaute Radwegenetz lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren durch die Boddenlandschaft und entlang der Ostseeküste ein. Wassersportler finden am Großen Jasmunder Bodden ideale Bedingungen für Aktivitäten wie Segeln, Surfen, Stand-up-Paddling oder Angeln. Polchow selbst zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige und naturnahe Lage aus. Der Ort bietet damit einen angenehmen Kontrast zu den lebhaften Ostseebädern und ist zugleich nur wenige Fahrminuten von deren touristischer Infrastruktur entfernt. Die Kombination aus idyllischer Boddenlandschaft, der Nähe zur Ostsee und der guten Erreichbarkeit der wichtigsten Sehenswürdigkeiten macht Polchow zu einem attraktiven Standort für alle, die auf Rügen Erholung in einer natürlichen Umgebung suchen und dennoch kurze Wege zu Strand, Freizeitangeboten und touristischen Highlights schätzen.

Floor plans (2)

Request all property details

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by EuV Ostsee GmbH. If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact. You can find out in detail which data EuV Ostsee GmbH stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

  • Receive full property details.

  • Get in touch with an advisor.

  • Confidential - data stays with E&V.

Your shop

Engel & Völkers Rügen

engel & völkers shop image

Provider:

EuV Ostsee GmbH

Privacy policy of content provider

License partner of Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern