Ruhig, grün, zukunftssicher: Familien-Upgrade mit Solarthermie & Garten-Idyll
€395,000
5 Rooms
4 Bedrooms
2 Bathrooms
~310 m² Total surface
~176 m² Living area
~999 m² Plot surface
Construction year 1975
Description
In ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage innerhalb einer verkehrsberuhigten 30 km/h-Zone von Dingen präsentiert sich dieses 1975 errichtete, freistehende Einfamilienhaus als Raumwunder für vielseitige Lebensentwürfe. Das ca. 999 m² große Grundstück besticht durch einen absolut uneinsehbaren Südgarten mit idyllischem Teich und überdachter Terrasse. Das Haus bietet auf ca. 176 m² Wohnfläche fünf Zimmer. Im Erdgeschoss verschmelzen die gemütliche Küche mit neuwertigen Miele-Küchengeräten und das Esszimmer zu einer offenen Raumeinheit. Von hier führt ein offener Durchgang direkt in das einladende Wohnzimmer mit hochwertigem Stäbchenparkett, welches das gemütliche Herzstück des Hauses bildet. Ein 2015 modernisiertes Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene. Ein besonderes architektonisches Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Ein offener Luftraum mit einer eleganten Balustrade zur Diele hin verleiht der Ebene ein herrschaftliches, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Neben dem ebenfalls 2015 erneuerten Vollbad inklusive gemütlicher Fußbodenheizung beherbergt diese Ebene vier weitere Zimmer. Ein besonderes Plus an Komfort bietet die geschlossene Loggia, die bequem von zwei Zimmern aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick in den eigenen Garten eröffnet. Die Immobilie ist komplett unterkellert und hält auf dieser Etage eine beachtliche Nutzfläche von ca. 113 m² bereit. Ein unschätzbarer Pluspunkt: Der gesamte Keller ist absolut trocken. Dank eines separaten Außenzugangs und einer autarken Kochmöglichkeit eignet sich dieses teilweise wohnraumähnlich ausgebaute Souterrain ideal für ungestörtes Home-Office, kreative Hobbys oder als großzügiger Gästebereich. Auch energetisch und baulich überzeugt das Objekt auf ganzer Linie: Neben einer Einblasdämmung wurde 2018 das Dach mit edlen, engobierten Tonziegeln erneuert und energetisch optimiert. Eine langlebige Kupfer-Dachrinne unterstreicht die solide Bauqualität. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016, die von einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sowie einem gemütlichen Kaminofen im Wohnbereich wirkungsvoll unterstützt wird, welcher aktiv zur hervorragenden Energieeffizienz beiträgt. Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, während installierte Insektenschutzgitter den Wohnkomfort abrunden. Vervollständigt wird dieses attraktive Angebot durch praktische Schuppen für Gartengeräte, eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein hochwertiges Carport. Hier finden Sie ein solides und kontinuierlich modernisiertes Zuhause in hervorragender Lage. Wann möchten Sie dieses vielseitige Familiendomizil persönlich erleben?
Die Gemeinde Dingen vereint die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region. Im südlichen Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein gelegen, bietet der charmante Ort mit rund 650 Einwohnern ein familienfreundliches und naturnahes Lebensumfeld, geprägt von gewachsenen Nachbarschaften, gepflegten Wohnhäusern und einer hohen Lebensqualität. Die Mikrolage der Immobilie überzeugt insbesondere im Alltag: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine bequeme Anbindung für Schüler und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Spielplätze sowie ein Bouleplatz im Ort schaffen attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die weitläufige Natur der Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Der Reiterverein Concordia Dingerdonn, der Golfplatz in St. Michaelisdonn sowie der Flugplatz Hopen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Nordseeküste: Diese ist bereits nach etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Die beliebten Nordseeorte Büsum und St. Peter-Ording eignen sich ideal für abwechslungsreiche Tagesausflüge. Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Schleusenstadt Brunsbüttel liegt nur etwa fünf bis zehn Autominuten entfernt. Als bedeutender Wirtschaftsstandort an Elbe und Nord-Ostsee-Kanal bietet Brunsbüttel zahlreiche Arbeitsplätze, eine umfassende Nahversorgung, eine hervorragende medizinische Infrastruktur mit dem Westküstenklinikum sowie ein attraktives maritimes Ambiente. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergarten und Grundschule befinden sich im benachbarten Eddelak, während sämtliche weiterführenden Schulen, darunter Gemeinschaftsschulen und Gymnasien, in Brunsbüttel erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B5 bestehen direkte Verbindungen nach Itzehoe sowie zur Autobahn A23. Die Hamburger Innenstadt ist dadurch in rund einer Stunde erreichbar. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch den Bahnhof in St. Michaelisdonn mit Anschluss an die Bahnstrecke Hamburg–Westerland (Sylt). Hier verbindet sich die Ruhe eines naturnahen Wohnstandorts mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ein idealer Ort für Familien, Berufspendler und alle, die Wohnqualität im Grünen schätzen.