Baugrundstück in Herbolzheim

GESAMTZUSAMMENFASSUNG Bebauungsplan „Wehrle“ – Stadt Herbolzheim (inkl. 1. und 2. Änderung / alle relevanten Festsetzungen für Gebiet 1) 1. Art der baulichen Nutzung (Gebiet 1) WA – Allgemeines Wohngebiet nach § 4 BauNVO Nur Einzelhäuser und Doppelhäuser zulässig 2. Maß der baulichen Nutzung (Gebiet 1) 2.1 Grundflächenzahl (GRZ) GRZ = 0,4 → Maximal 40 % des Grundstücks dürfen überbaut werden. 2.2 Geschossflächenzahl (GFZ) GFZ = 0,8 → Alle Geschossflächen zusammen dürfen max. 80 % der Grundstücksfläche betragen. 3. Gebäudehöhen & Geschosse 3.1 Zahl der Vollgeschosse 2 Vollgeschosse zulässig (als Höchstgrenze, nicht zwingend voll auszunutzen) 3.2 Wandhöhen (nach ursprünglichem Plan) Max. Wandhöhe: → ca. 7,00 m für Gebiet 1 (Wert aus dem zeichnerischen Teil) 3.3 Firsthöhe (neue verbindliche Regelung / 2. Änderung!) Die 2. Änderung ersetzt die alte Höhenregel vollständig: Maximale Firsthöhe: 10,8 m Minimale Firsthöhe: 9,2 m → Messpunkt: Oberkante Straßenmitte vor dem Grundstück 4. Dachgestaltung Alle Dachformen zulässig Dachneigung für Gebiet 1: → 40–45° Dachfarbe: nur rötlich bis rotbraun (Schwarz oder anthrazit sind nicht zulässig) Dachaufbauten: max. 1/3 der Wandlänge dürfen die Firsthöhe nicht überschreiten Negativdächer (eingeschnittene Dächer) unzulässig Dächer dürfen nicht senkrecht über die Außenwand heruntergezogen werden 5. Fassadengestaltung Nur Putz- oder Holzfassaden zulässig Beton, Glas und Holzanteile zulässig Nicht erlaubt: Kunststoffverkleidungen Blech zementgebundene Faserstoffe Farben müssen gedeckt sein (keine grellen Farben) 6. Garagen & Stellplätze Müssen innerhalb der überbaubaren Fläche stehen Oder auf gesondert eingezeichneten Flächen Mindestabstand zur Straße: 0,75 m Falls nicht ins Hauptgebäude integriert → Satteldach vorgeschrieben 7. Begrünung & Pflanzgebote 7.1 Vorgärten & freie Flächen Vorgärten und unbefestigte Flächen müssen begrünt werden 7.2 Pflanzpflicht auf jedem Grundstück Mindestens 1 mittelgroßer, einheimischer Laubbaum Bei Grundstücken über 400 m²: mindestens 2 Bäume Vorgeschlagene Arten: Eberesche Feldahorn Kastanie Linde Obstbaumarten Ahorn 8. Mindestgröße der Grundstücke (wichtig!) (laut 2. Änderung der Satzung) Einzelhaus: mindestens 380 m² Doppelhaushälfte: mindestens 350 m² pro Hälfte → Damit soll eine Überverdichtung verhindert werden. 9. Zahl der Wohnungen Maximal 2 Wohnungen pro Gebäude Auch bei Doppelhaushälften: je Hälfte max. 2 Wohnungen 10. Verkehr & Erschließung Straßenflächen müssen gemäß Plan gestaltet werden Lärmschutzwall entlang der B3: Kombination aus Wall und Geräuschschutzwand Gesamthöhe gem. Lärmschutzgutachten In oberen Geschossen nur „passiver Lärmschutz“ möglich 11. Versorgungsanlagen Eine Fläche für eine Umspannstation ist im Plan vorgesehen → betrifft dein Grundstück NICHT 12. Ordnungswidrigkeiten Wer gegen die aufgrund des Bebauungsplans erlassenen Festsetzungen verstößt, handelt ordnungswidrig (§ 73 LBO). 13. Hinweise Bei Bodenfunden ist das Landesdenkmalamt sofort zu informieren (§20 DSchG)