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Repräsentative Lage, herrlicher Ausblick!

Total rent

€1,400
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~86 m² Living area
  • Construction year 1936

Description

In höchst repräsentativer und begehrter Lage von Neuenheim befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, in den 1930er Jahren erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie ihren besonderen Ausblick über die Dächer Neuenheims. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume direkt zugänglich. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick über Neuenheim, während die sonnige Ausrichtung dazu einlädt, die warmen Sonnenstrahlen bis in die Abendstunden zu genießen. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit vorhandener Einbauküche, die nach Absprache gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden kann, sowie ein helles Tageslichtbad. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Eine Klimaanlage ist in der Wohnung nicht vorhanden. Insgesamt verbindet die Wohnung den besonderen Charme eines klassischen Hauses mit einer attraktiven Raumaufteilung und einer der gefragtesten Wohnlagen Heidelbergs.
Features
BalconyBuilt-in kitchenGreen viewOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Heidelberg

Your advisor: Carmen Haßdenteufel

Property ID: W-04BHWT

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    3

  • Living area

    ~86 m²

  • Flooring

    Parquet

  • Building restrictions

    Single Monument Building

Energy efficiency information
  • Construction year

    1936

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    239.9 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

Location: Neuenheim, Heidelberg

Neuenheim zählt mit rund 12.900 Einwohnern zu den begehrtesten und attraktivsten Wohnlagen Heidelbergs. Der Stadtteil verbindet auf besondere Weise urbane Lebensqualität, naturnahe Erholungsflächen und eine exzellente Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zur Altstadt. Im Süden erstreckt sich das grüne Neckarufer mit weitläufigen Erholungs- und Freizeitflächen. Von Neuenheim aus ist zudem der Zugang zum bekannten Philosophenweg möglich, der mit seinen Aussichtspunkten einen eindrucksvollen Blick über die Heidelberger Altstadt und das Neckartal bietet. Der Neuenheimer Marktplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt, zahlreiche Cafés und Bistros sowie die angrenzenden Waldgebiete schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Verweilen. Neuenheim ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; die Heidelberger Altstadt ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Im westlichen Teil des Stadtteils liegt das Neuenheimer Feld mit zahlreichen Einrichtungen der Universität Heidelberg, der Pädagogischen Hochschule, renommierten Forschungseinrichtungen sowie dem größten Teil des Universitätsklinikums. Auch der Heidelberger Zoo und der Botanische Garten befinden sich in diesem Bereich. Das Stadtbild ist geprägt von gemischt genutzten Quartieren mit gründerzeitlicher Randbebauung, ansprechender Architektur und großzügigen Grünflächen. Die Kombination aus zentraler Lage, naturnahem Umfeld, wissenschaftlicher Bedeutung und hoher Wohnqualität macht Neuenheim zu einem der gefragtesten Stadtteile Heidelbergs.

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