Vielseitiges Dreifamilienhaus mit großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen in Griesheim bei Darmstadt

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich auf einem ca. 515 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 327 m², verteilt auf drei großzügig geschnittene Wohneinheiten, die sich alle in einem gepflegten Zustand befinden. Mit zwei Garagen sowie einem zusätzlichen Stellplatz direkt auf dem Grundstück bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive interessante Möglichkeiten.

Alle drei Wohnungen verfügen über einen identischen Grundriss und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die miteinander verbundenen Wohn- und Essbereiche schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während die jeweils separate Küche eine praktische Trennung der Wohnbereiche ermöglicht. Darüber hinaus stehen jeder Wohneinheit ein Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Mit insgesamt fünf Zimmern pro Wohnung bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und eignet sich ideal für Familien.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Vom Wohnbereich, vom Elternschlafzimmer sowie von einem der Kinderzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten die dazu einladen, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Zum 01.12.2026 wird die Wohnung frei und eröffnet damit die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Eine der beiden Garagen wird zu diesem Zeitpunkt ebenfalls frei.

Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 112 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Südbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Zum 01.11.2026 ist eine Mieterhöhung vorgesehen, sodass sich die monatliche Kaltmiete ab diesem Zeitpunkt auf 1.150 € beläuft. Davon entfallen 50 € auf den zugehörigen Stellplatz.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 103 m² Wohnfläche und ist ebenfalls vermietet. Ein weiterer Balkon ergänzt die Wohnung. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.080 €, wovon 80 € auf die zugehörige Garage entfallen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben einem Badezimmer und einem großzügigen Hobbyraum befinden sich im Untergeschoss eine Waschküche, der Heizungsraum sowie drei separate Kellerräume, sodass jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet werden kann.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen doppelt verglaste Thermofenster, die im Jahr 2012 in allen Wohnungen erneuert wurden, sowie eine Ölheizung aus dem Jahr 2002, die regelmäßig gewartet wird.

Das Dreifamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, eine familiengerechte Raumaufteilung und praktische Zusatzflächen im Keller mit einer guten Stellplatzsituation. Durch die drei eigenständigen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Die ab Dezember 2026 frei werdende Erdgeschosswohnung bietet dabei zusätzlichen Gestaltungsspielraum.