Charmante Doppelhaushälfte mit privat gelegenem Garten im Paulusviertel

€945,000

5 Rooms
3 Bedrooms
1 Bathrooms
~210 m² Total surface
~127 m² Living area
~595 m² Plot surface

Description

Diese charmante Doppelhaushälfte im begehrten Paulusviertel von Darmstadt bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf Wohnzimmer, Arbeitszimmer und drei Schlafzimmer, bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare mit zusätzlichem Raumbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung und die solide Bausubstanz ermöglichen es Ihnen, das Haus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. 1994 und 1996 wurde umfangreich saniert und 2007 eine neue Gasheizung eingebaut. Ein helles Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und verheißt angenehme Stunden mit Freunden und Familie. An warmen, sonnigen Tagen verbringen Sie Ihre Zeit im gewuchsenen und uneinsehbaren Garten. Veranstalten Sie unvergessliche Grillpartys und gestalten Sie den Garten nach Ihren eigenen Bedürfnissen. Ihre Kinder lädt er zum Spielen und Entdecken ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, zum Beispiel einen eigenen Nutzgarten zu gestalten – ideal für Gemüse oder Kräuter, aber auch für individuelle Gartenprojekte. An das Wohnzimmer anschließend befindet sich ein großzügiges Arbeitszimmer und ermöglicht Ihnen die Trennung von Arbeit und Privatsphäre. Komplettiert wird diese Etage durch eine Küche mit Gartenzugang und ein Gäste-WC. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer und ein großer Balkon, auf dem Sie den Tag ausklingen lassen können. Zu dem Haus gehört außerdem eine praktische Garage mit kürzlich renovierter Zufahrt, die Platz für ein Auto oder zusätzlichen Stauraum bietet. Aktuell ist die Doppelhaushälfte vermietet. Dieses Haus im Paulusviertel stellt eine fantastische Gelegenheit dar, Ihr Zuhause nach Ihren ganz persönlichen Wohnträumen zu verwirklichen!

Features

BalconyBasementGarageGardenTerraceAttic

Engel & Völkers Darmstadt

+49 6151 7374900

Your advisor: Lisa-Sophie Renk

Property ID: W-02Y8UE

Location: Bessungen, Darmstadt

Bessungen ist eines der ältesten Stadtteile von Darmstadt und begeistert durch seine harmonische Kombination aus urbanem Flair und idyllischer Wohnatmosphäre. Das ehemalige Tintenviertel, jetzt das Paulusviertel genannt, bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Darmstadt, sowie an die umliegenden Verkehrsnetze. Die Nachbarschaft ist geprägt von historischen Villen, modernen Wohnanlagen und einem dichten Grünangebot, das die Straßen und Plätze lebendig und einladend macht. Bessungen ist bekannt für seine ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen und den hohen Freizeitwert, was es zu einem bevorzugten Wohnort für Familien, Pendler und Senioren macht. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Bushaltestellen sind schnell zu erreichen, und der Darmstädter Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie unkompliziert in die Metropolregion Rhein-Main und darüber hinaus. Auch die Auffahrten zur A5 und A67 sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Anbindung für Autofahrer ideal macht. Die lokale Infrastruktur in Bessungen lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders die Fußgängerzone in der angrenzenden Innenstadt bietet eine Vielzahl von kulinarischen und kulturellen Angeboten, von Restaurants über Bars bis hin zu einem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm. Für Familien und Naturfreunde stellen der nahegelegene Orangeriegarten und der Prinz-Emil-Garten, die zur Erholung, Freizeitaktivitäten und Spaziergängen einladen, einen besonderen Pluspunkt dar. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten, die eine hochwertige Bildung für die Jüngsten garantieren. Kulturell kann Bessungen ebenfalls punkten: Die Nähe zur Technischen Universität Darmstadt, verschiedenen Museen und der Kunstszene trägt zur schöpferischen Atmosphäre bei. Die zahlreichen Veranstaltungen und Feste in der Umgebung fördern ein lebendiges nachbarschaftliches Miteinander. Zusammengefasst ist Darmstadt Bessungen ein Stadtteil, der durch seine einzigartige Kombination aus Natur, hervorragenden Lebensbedingungen und urbanem Lebensstil besticht. Hier lässt es sich nicht nur gut wohnen, sondern auch leben und genießen!