A white, multi-story historic apartment building framed by lush green trees, with a red car parked in front. [AI-generated text]

Stilaltbau in Top-Lage - 10 Wohneinheiten - eine kleine Gewerbeeinheit

€3,000,000
  • ~1,350 m² Total surface
  • ~1,269 m² Living area
  • ~679 m² Plot surface
  • ~18 m² Storage surface
  • ~64 m² Shop surface
  • Construction year 1904

Description

Zum Verkauf steht dieses herrschaftliche Jugendstil-Eckgebäude (Baujahr 1904) in der Marcobrunnerstraße. Die ca. 1.350 m² Gesamtfläche (auf einem 679 m² Grundstück) umfassen zehn großzügige Wohnungen – fast alle mit mehreren Balkonen –, ein Kellerlager sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aktuell renoviert und neu vermietet wird. Der historische Charme (hohe Decken, Stuck, Originalholzböden) wurde auch während der kontinuierlichen Sanierungen bewahrt. Das Objekt befindet sich technisch wie optisch in einem guten Zustand; mittelfristig sind jedoch Investitionen in das Dach und die sehr niedrig vermieteten Einheiten einzuplanen. - Einzelkulturdenkmal - 10 Wohnungen, ein Gewerbe und ein kleines Lager - Die Wohnungen sind im Durchschnitt mit EUR 8,89 pro m² vermietet - Gasetagenheizungen - Wohnungsgrößen zwischen 80 m² und 172 m² - Der Innenhof lädt zum Verweilen ein und wird von den Mietern intensiv genutzt EV002810
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Engel & Völkers Wiesbaden Commercial

Your advisor: Team Wiesbaden-Mainz Commercial

Property ID: OI-MWI-EV002810

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~1,350 m²

  • Living area

    ~1,269 m²

  • Plot surface

    ~679 m²

  • Shop surface

    ~64 m²

  • Storage surface

    ~18 m²

  • Usable surface

    ~1,350 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1904

  • Energy certificate available

    No

Location: Wiesbaden, Hessen

Das Rheingauviertel vereint innenstadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Geschäfte und Angebote des täglichen Bedarfs prägen den Stadtteil, während Alleen, Grünflächen und Spielplätze für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen. Die Marcobrunnerstraße verläuft von der Ringkirche durch das Rheingauviertel bis zum Loreleiring. Kopfsteinpflaster und die beidseitigen Baumreihen verleihen ihr einen besonderen Charme und laden zum Spazieren und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. - Wenig befahrene Kreuzung mit Alleen in drei Richtungen - Das Stadtzentrum liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt - Nur wenige Meter von der Ringkirche gelegen - Perfekte Anbindung: mit dem Bus innerhalb weniger Minuten am Hauptbahnhof Wiesbaden

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