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Verkauf Teileigentum - Extravagentes Büro mit Galerie in Wilmersdorf

€799,000
  • ~302 m² Total surface
  • Construction year 1974

Description

Die Teileigentumsfläche präsentiert sich als vielseitig nutzbare Fäche innerhalb eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Flächen erstrecken sich über das Erdgeschoss inklusive einer Mezzanin-Ebene sowie das erste Obergeschoss. Aktuell ist die Erdgeschossfläche an ein Coworkingstudio vermietet, welches die modernen Raumstrukturen optimal nutzt. Die Einheiten im ersten Obergeschoss dienen derzeit als Büroflächen und sind sowohl über das repräsentative Treppenhaus als auch bequem per Aufzug erschlossen. Beide Flächen befinden sich in einem ungekündigten Vermietungsverhältnis, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. O6990/G2
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Engel & Völkers Berlin Commercial

Your advisor: Team Bürofläche

Property ID: OI-BER-O6990/G2

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~302 m²

  • Usable surface

    ~302 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1974

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

  • Energy source

    Gas heating

Location: Wilmersdorf, Berlin

Das Objekt befindet sich in einer zentralen City-West-Lage am östlichen Rand des Ortsteils Wilmersdorf, unmittelbar an der Grenze zu Schöneberg. Dieser Standort ist durch eine gewachsene, gutbürgerliche Wohnstruktur und eine repräsentative Altbaubebauung geprägt, die dem Viertel eine hohe Lebensqualität verleiht. Die nähere Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur mit hochwertiger Gastronomie sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Nähe zum Kurfürstendamm profitieren Anwohner von einem umfassenden Angebot an Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen, während zahlreiche Grünflächen im Umkreis für den notwendigen Erholungswert sorgen. Ein prägendes Merkmal des direkten Umfelds ist die Hochschule für Wirtschaft und Recht Berlin (HWR Berlin). Mit rund 11.400 Studierenden zählt sie zu den großen akademischen Institutionen der Stadt und sorgt für eine konstante Dynamik am Standort. Die verkehrstechnische Anbindung ist als exzellent zu beschreiben: Ein U-Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem ist die S-Bahn (Ringbahn) bequem erreichbar, was eine optimale Vernetzung mit dem gesamten Stadtgebiet sowie den Fernverkehrsknotenpunkten sicherstellt.

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