Großzügiges Wohnen in exklusivem Ambiente mit traumhafter Gartenidylle

Das bereits stilvoll sanierte Einfamilienhaus befindet sich in einem hübschen Hofensemble, das lediglich aus drei privaten Einfamilienhäusern besteht, die über einen Innenhof miteinander verbunden sind. Die umfassende Kernsanierung von den aktuellen Eigentümern wurde zwischen 2012- 2015 vorgenommen. Kontinuierlich wurde auf den gepflegten Zustand und die Ausstattung wert gelegt, hierdurch das ursprüngliche Gebäude von 1897, hochwertig modernisiert, ohne dass es seine gemütliche Atmosphäre verloren hätte. Die durchdachte Aufteilung auf drei Ebenen bietet sämtliche Räume für modernes Wohnen. Bereits der geräumige Eingangsbereich heißt Sie mit Licht und Offenheit willkommen und führt zu allen Bereichen des Hauses. Der großzügige Wohnbereich eröffnet sich mit einem zeitlosen Grundofen und dem angebundenen Esszimmer und einem weiteren leicht zu öffnenden Wohnraum. Durch die hier angebotenen ca. 40 m² ist ein großzügiger Wohnbereich dargestellt, der alle Wünsche erfüllt. Die Küche besticht durch ihre schöne Einbindung in das Haus: Moderne Verglasung direkt vom Entree, ein Pizzaofen und der charmante Ziegelboden schaffen ein besonderes Flair. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das insgesamt vier Zimmer und zwei Bäder umfasst. Besonders das größte Zimmer begeistert mit seinem Ausblick auf den malerischen Garten, durch die großen Glastüren und einen kleinen Balkon besonders beeindruckend zu erleben ist. Die liebevollen Details, wie Holz-Treppe- und Türen, edle Bodenbeläge sowie die modernen Einbauten unterstreichen den Charme des Hauses. Auf einer reinen Wohnfläche von ca. 270m² verbinden sich moderne und historische Elemente auf perfekte Weise. Mit der großen Terrasse zum Garten, einem Balkon und der schicken Dachterrasse sind zudem noch als zusätzliche Bereiche hinzuzurechnen. Das Dachgeschoss ist ein Highlight: Hier ist mit vielen Fenstern ein großzügiger Bereich (ca. 76m²) entstanden, der durch eine kleine Küchentheke ideal vervollständigt wurde. Die Dachterrasse komplettiert mit ca. 30m² diese wunderschöne Etage mit Aussicht über die Dächer der Umgebung. Abgerundet wird die ansprechende Immobilie durch einen geräumigen Wirtschaftsraum, ein kleines Reinigungsbad, vielseitige Abstellflächen und ein Gartenhaus. Der Gewölbekeller bietet sich ideal für die Lagerung von Wein und Lebensmitteln an. Durch die aufwendige Kernsanierung wurde das Haus energetisch und technisch modernisiert sorgt für höchsten Wohnkomfort. Zwei Stellplätze im Innenhof ermöglichen zusätzlich bequemen Wohnkomfort im Herzen der Stadt. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.