Exklusive Villa in einer sehr begehrten und ruhigen Lage

Diese außergewöhnliche Villa vereint repräsentatives Wohnen, höchsten Komfort und ein exklusives Ambiente in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Auf ca. 224 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, großzügigen Fensterfronten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Panoramafenstern, die einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnen und für eine besondere Wohnatmosphäre sorgen.

Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit bodentiefen Panoramafenstern und Blick in den uneinsehbaren, gepflegten Garten. Das großzügige Hallenschwimmbad, eine Schleuse mit Vorraum, eine Sauna sowie eine große, begehbare Dusche bilden einen privaten Rückzugsort von besonderer Qualität. Eine Außendusche, großzügige Liegeflächen auf der Sonnenterrasse sowie Rasenflächen mit sonnigen und schattigen Bereichen ergänzen das besondere Wellness- und Freizeiterlebnis.

Das derzeitige Schwimmbad bietet zudem die Möglichkeit, vorbehaltlich einer Genehmigung und Umsetzung, zu einer eigenständigen Einliegerwohnung mit Garage und Eingang ausgebaut zu werden. Ein separater Zugang ermöglicht dabei eine unabhängige Nutzung – ideal beispielsweise für Familienangehörige oder zur Vermietung.

Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie zudem mit einer außergewöhnlich großzügigen Doppelgarage. Zwei Fahrzeuge finden hier auf einer Fläche von 5,5 bis 6 Metern Breite und bis zu 5,9 Metern Länge komfortabel nebeneinander Platz. Über eine Doppeltür gelangt man in eine praktische Schleuse mit Garderobe und Gäste-WC und von dort in das Haus. Ein komfortables Detail, das kurze Wege und einen hohen Alltagskomfort gewährleistet.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein zentral gelegener Wirtschaftsraum. Dieser bietet umfangreiche Stauraummöglichkeiten und schafft zusätzlichen Platz für eine strukturierte Organisation des Haushalts.

Im Obergeschoss befindet sich der komfortable Elternbereich mit Schlafzimmer, Bad en Suite, Badewanne und Dusche, einer separaten Ankleide sowie einem eigenen, uneinsehbaren Balkon. Drei Kinderzimmer, teilweise mit Zugang zu einem separaten Balkon, bieten ausreichend Raum für die gesamte Familie. Ein weiteres Badezimmer mit mehreren Waschbecken und Dusche ergänzt das großzügige Raumangebot dieser Etage.

Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Ein großzügiger, durch sechs Fenster natürlich belichteter und beheizter Hobbyraum lässt sich flexibel als Fitnessbereich, Heimkino, Partykeller oder multifunktionaler Freizeitbereich nutzen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen belüfteten Weinkeller, einen ebenfalls belüfteten Vorratsraum sowie eine großzügige, belüftete Werkstatt mit Trocknungsraum im Bereich der Haustechnik.

Die Immobilie verbindet damit repräsentative Wohnbereiche mit außergewöhnlichem Freizeitkomfort und einer durchdachten Infrastruktur. Von der großzügigen Doppelgarage über den privaten Wellnessbereich bis hin zu den vielseitig nutzbaren Nebenräumen bietet das Haus ein außergewöhnlich umfassendes Raum- und Nutzungskonzept.

Die Villa befindet sich in einer gehobenen Villenlage, geprägt von hochwertiger Nachbarbebauung, gepflegten Grundstücken und einer sehr ruhigen, exklusiven Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, ein anspruchsvolles Umfeld und eine besondere Lebensqualität – verbunden mit großzügigem Wohnen und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.